Vila Velha domina o mercado imobiliário?

Vila Velha lidera ranking de construção de imóveis na Grande Vitória

Vila Velha consolidou-se como protagonista do mercado imobiliário capixaba no primeiro semestre de 2025, segundo o 45º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES. O município responde por 52,3% das unidades em produção na Grande Vitória e por 70% dos lançamentos residenciais no período.

Entre janeiro e junho, foram lançadas 3.253 unidades na região metropolitana e 927 já foram concluídas. O desempenho de Vila Velha é atribuído, entre outros fatores, às condições previstas no plano diretor municipal, que favoreceram a oferta habitacional.

No total, a Grande Vitória registrou 17.177 unidades em construção no primeiro semestre, resultado que representa alta de 15,40% em relação ao censo anterior, de 2024, e é o maior volume dos últimos dez anos.

Principais números por segmentos

• Segmento de médio e alto padrão: 10.011 unidades residenciais
• Programa Minha Casa Minha Vida: 6.732 unidades
• Setor comercial em construção: 434 unidades

Venda de imóveis e demanda

Do total em produção, 76,5% já haviam sido comercializadas. O destaque ficou com o segmento econômico, especialmente em Vila Velha, que atingiu um índice de venda sobre oferta (VSO) médio de 9,8% ao mês.

Preços e valorização

Na análise de preços, Vitória mantém os valores mais altos da região, chegando a 22.245 reais por metro quadrado em imóveis de quatro quartos. Vila Velha registrou a maior valorização na tipologia de um quarto, com 19.068 reais por m², superando a capital.

Contexto de mercado

Ainda que haja crescimento, o mercado parece sentir os efeitos da alta dos juros, o que reduz a intensidade do aquecimento. Construtoras como Morar, MRV e Argo seguem puxando os números da região.

Metodologia do levantamento

O levantamento é semestral e considera empreendimentos em produção com mais de 800 metros quadrados, distribuídos pela Grande Vitória, excluindo Guarapari e Fundão. Nesta edição participaram 73 empresas.

Fonte: ES360