Vendas de imóveis aumentam e estoques se reduzem no Recife

Mercado imobiliário de Recife registra crescimento expressivo no segundo trimestre de 2025

Nos últimos meses, o setor imobiliário na Região Metropolitana do Recife (RMR) tem apresentado sinais de forte recuperação, impulsionado por uma combinação de fatores como a redução de estoques e o aumento no valor médio dos imóveis. Estudos recentes indicam que o desempenho no período de abril a junho de 2025 foi especialmente positivo.

Alta nas vendas de imóveis de luxo e aumento do valor de mercado

O segmento de imóveis de alto padrão se destacou, apresentando uma evolução de 647% na participação das vendas, saindo de 2,3% para 17,2%. Essa preocupação com imóveis de luxo está relacionada à velocidade de comercialização de empreendimentos, como os do Projeto Novo Recife, cujo metro quadrado é vendido por mais de R$20 mil.

Dados de vendas e valores gerais

Na capital pernambucana, o volume de unidades comercializadas atingiu 5.790, um crescimento de 35% em comparação ao mesmo período do ano anterior. Além disso, o Valor Geral de Vendas (VGV) chegou a R$3,36 bilhões, representando uma alta de 39% em relação aos R$2,41 bilhões registrados anteriormente.

Participação do programa Minha Casa Minha Vida e tendências de mercado

Os imóveis destinados ao programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) tiveram um crescimento de 40%, concentrando mais da metade do mercado com 51,7%. Em contrapartida, a participação de imóveis menores, como os de um quarto, encolheu de 14% para 6,9%, refletindo uma preferência por unidades maiores ou em empreendimentos de maior padrão.

Estoque, lançamentos e perfil do mercado

O cenário financeiro do setor mostra um estoque equilibrado, o que tem incentivado as empresas a retomarem projetos de desenvolvimento. Nos últimos 12 meses, a venda totalizou 10.736 unidades, ultrapassando o número de lançamentos, que foi de 9.125 unidades. O VGV acumulado de aproximadamente R$4,7 bilhões aproxima-se do valor de lançamentos previsto, estimado em R$4,9 bilhões.

A maior parte do estoque atual, cerca de 89%, foi incorporada ao mercado entre 2023 e 2025, com imóveis mais modernos e alinhados às demandas de consumidores. Além disso, entre os lançamentos recentes, 39 empreendimentos residenciais verticais foram inaugurados no Recife, além de 31 na RMR, totalizando cerca de 9.125 novas unidades.

Expansão para bairros emergentes e variações de preço

Enquanto o centro da cidade mantém seu ritmo, bairros como Imbiribeira e Vasco da Gama têm ganhado destaque, respondendo por mais de 50% dos lançamentos na região. Essa mudança aponta para uma diversificação no perfil dos imóveis MCMV, que agora também são construídos em edifícios altos, com serviços e próximos a eixos urbanos estratégicos.

O preço médio dos imóveis na região subiu 10% ao longo de 12 meses, atingindo R$11.079 por metro quadrado. Os imóveis com dois quartos custam, em média, R$8.956/m², enquanto os de três quartos chegam a R$10.892/m². Já imóveis na orla marítima, especialmente nas áreas de Boa Viagem e Pina, podem ultrapassar R$28 mil por m², com preços iniciais de R$18.427 por metro quadrado.

Considerações finais

Este momento de crescimento expressivo reforça a tendência de revitalização do mercado imobiliário no Recife e na RMR, demonstrando confiança dos investidores e consumidores. A combinação de novos lançamentos, aumento do valor das unidades e maior diversificação de oferta indica um setor mais sólido e preparado para os próximos anos.

Fonte: Informação proveniente de estudo recente do mercado imobiliário local.