Venda de loteamentos em Fortaleza cresce e movimenta milhões

Expansão do mercado de loteamentos em Fortaleza demonstra crescimento expressivo

Nos primeiros seis meses de 2025, o setor de venda de loteamentos na cidade de Fortaleza apresentou uma alta significativa, atingindo um crescimento de 213% em comparação ao mesmo período do ano anterior. Os números revelam que as vendas movimentaram aproximadamente R$ 101 milhões, consolidando-se como uma das áreas de maior destaque no mercado imobiliário local.

Dados do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-Ceará) indicam que houve a comercialização de 245 unidades no período, um aumento de 150% frente às 98 unidades vendidas em 2024. O desempenho atingiu seu pico no primeiro trimestre de 2025, marcando o maior volume de vendas desde 2023.

Além da alta nas vendas, a cidade também registrou uma expansão nos lançamentos de novos empreendimentos. Enquanto, em 2024, não houve nenhum lançamento de loteamentos, o primeiro semestre de 2025 foi responsável por 203 unidades lançadas, cujo valor total atingiu R$ 87 milhões.

Quanto ao preço médio das unidades, observou-se uma queda de 8% no início de 2025. Os preços em loteamentos fechados ficaram em torno de R$ 1.519 por metro quadrado, enquanto condomínios de casas movimentaram uma média de R$ 7.671 por metro quadrado, indicando uma leve retração nos valores de lotes, em contraste com a valorização no segmento de condomínios.

Destaque regional na Região Metropolitana de Fortaleza

Embora a Capital revele-se como o principal polo de negócios, os outros municípios da Região Metropolitana continuam contribuindo de maneira significativa. Juntos, esses locais tiveram a venda de 3.385 empreendimentos no primeiro semestre, o que representa um crescimento de 62% em relação ao ano passado.

Segundo análise do setor, essa tendência aponta para uma maior diversificação e ampliação da oferta de loteamentos na região, atingindo diversos públicos, incluindo famílias que buscam a realização do sonho da casa própria e a classe média que tem ampliado sua participação nas vendas.

Consolidação do mercado e perspectivas futuras

O volume de negócios no segmento de loteamentos alcançou um Valor Geral de Vendas (VGV) de cerca de R$ 575 milhões, uma variação de 76% em relação ao primeiro semestre de 2024. Esses números reforçam a confiança dos investidores e consumidores no potencial de crescimento do setor.

Patriolino Dias de Sousa, presidente do Sinduscon-Ceará, destacou o impacto do município de Eusébio no cenário. “Eusébio apresenta diversos lançamentos que estão sendo adquiridos rapidamente, principalmente ao redor da CE-010 e no centro da cidade”, afirmou.

Para o futuro, especialistas apontam que o aumento na procura por empreendimentos do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) tem sido um fator de impulso para o setor. Contudo, a expectativa de alta nas taxas de juros pode frear o ritmo de vendas nos próximos meses.

Indicadores de vendas e tendências de preços

Na análise específica de Fortaleza, o número de unidades vendidas cresceu 29%, atingindo 5.460 operações no primeiro semestre de 2025, contra 4.233 no ano anterior. O VGV desses negócios aumentou 41%, totalizando aproximadamente R$ 626,2 milhões. Ainda, o setor de unidades econômicas lidera esse movimento com crescimento de 41% em valor.

Fazer vendas em todo o contexto da Região Metropolitana resultou em um volume de negócios de aproximadamente R$ 3,65 bilhões até o momento, refletindo a expansão do mercado em toda a área.

Desafios e fatores de atenção

Enquanto o cenário mostra otimismo, o setor também observa sinais de cautela. A alta na taxa de juros, prevista para o segundo semestre, pode reduzir o ritmo de novos lançamentos e vendas em alguns segmentos. Segundo Patriolino Dias de Sousa, a confiança permanece, mas o crescimento deve desacelerar levemente devido às condições econômicas.

De acordo com especialistas, o interesse do consumidor na aquisição de imóveis em loteamentos tende a permanecer elevado, sobretudo pela acessibilidade de preços e por ser uma alternativa mais econômica às opções tradicionais de moradia.

Considerações finais

O mercado imobiliário em Fortaleza e região demonstra sinais claros de fortalecimento, refletido no aumento das vendas e nos lançamentos. A expectativa é que o segmento continue a se consolidar como uma das principais alternativas de moradia e investimento na cidade, com perspectivas positivas para o segundo semestre de 2025.

Fonte: Diário do Nordeste