Venda de galpão revela aposta de fundo na Huma Capital

Log anuncia venda de galpão logístico por R$ 164 milhões para fundo da Huma Capital

Em um movimento estratégico para fortalecer seu portfólio de ativos, a Log Commercial Properties confirmou a venda de um de seus principais galpões logísticos na região de Brasília. A transação foi avaliada em aproximadamente R$ 164 milhões, com o comprador sendo o fundo imobiliário HCO OPPS Aero II, ligado à gestora Huma Capital.

Detalhes do imóvel e da operação

O galpão Log Brasília, localizado próximo ao Aeroporto Internacional da capital federal, possui uma área bruta locável de 63,5 mil m², sendo 48,6 mil m² de participação direta da Log. Este valor corresponde a um preço de aproximadamente R$ 3.361 por metro quadrado, cerca de 27,2% de margem bruta na transação.

O pagamento será realizado em duas etapas: 60% à vista no fechamento do negócio e os outros 40% em até um ano, corrigidos pela inflação, garantindo um fluxo de receita balanceado para a empresa vendedora.

Objetivos da compradora e impacto na estratégia

A Huma Capital busca consolidar uma carteira de empreendimentos logísticos em áreas estratégicas próximas a aeroportos, reforçando a atratividade de suas operações para empresas de comércio internacional, e-commerce e transporte de cargas.

Para a Log, essa venda marca a segunda operação semelhante em 2025, totalizando R$ 424,6 milhões em desinvestimentos até o momento, conforme seu planejamento anual. A estratégia visa aumentar a liquidez do portfólio e possibilitar o reinvestimento em novos projetos.

Segundo Sergio Fischer, presidente da Log: “É uma boa venda, com margem interessante. Apesar de um mercado restritivo, temos conseguido realizar boas operações. Nosso planejamento de crescimento segue firme.”

Perspectivas de expansão e modelo de negócio

Com os recursos obtidos na venda, a Log pretende investir cerca de R$ 3,5 bilhões entre 2025 e 2028 em novos empreendimentos logísticos, totalizando aproximadamente 2 milhões de m² de novos ativos. A estratégia da empresa é focada na compra de terrenos e na construção de galpões, que posteriormente são alugados ou vendidos.

Apesar dos desafios econômicos globais e domésticos, a companhia vem mantendo ritmo acelerado na realização de negócios. Em 2024, por exemplo, vendeu mais de 413 mil m² de galpões, gerando uma receita de R$ 1,5 bilhão.

Sobre o mercado imobiliário logístico

O setor de imóveis logísticos tem apresentado forte demanda, impulsionado pelo crescimento do e-commerce e da necessidade de operações de transporte eficientes. A venda recente reforça a percepção de que oportunidades de investimento neste segmento continuam atrativas para investidores institucionais e fundos especializados.

A operação reflete também a estratégia da Log de desinvestir ativos considerados maduros para financiar projetos de expansão, ampliando sua participação no mercado e fortalecendo sua posição no cenário nacional.

Conclusão

A transação demonstra o otimismo do mercado logístico e a disposição dos investidores em buscar ativos estrategicamente localizados. Para a Log, ela representa uma etapa importante na sua trajetória de crescimento e reinvestimento em novos empreendimentos, alinhando-se ao ambicioso plano de expansão até 2028.

Fonte: Times Brasil