Túnel Santos Guarujá pode mudar o litoral

Nova ligação seca entre Santos e Guarujá pode valorizar imóveis de luxo e provocar migração no litoral paulista

A notícia da construção do túnel que ligará as cidades de Santos e Guarujá, a primeira conexão direta entre as duas margens da Baixada Santista, já começa a redesenhar as expectativas do mercado imobiliário do litoral de São Paulo. Especialistas apontam que a obra tende a acelerar a migração de moradores de Santos para condomínios de alto padrão em Guarujá e a valorizar ainda mais o segmento de luxo na região.

Detalhes da obra

O projeto será desenvolvido por meio de uma Parceria Público-Privada (PPP) com investimento estimado em R$ 6,8 bilhões. Além desse montante, o Estado ficará responsável pela contraprestação à concessionária, no valor de R$ 436 milhões anuais, pagos durante 24 anos, ao longo de uma concessão total de 30 anos.

O túnel imerso terá 1,5 quilômetro de extensão, sendo 870 metros sob o canal portuário. Terá três faixas por sentido, com uma delas exclusiva para Veículo Leve sobre Trilhos (VLT), além de passagem para pedestres, ciclistas e uma galeria de serviços. A implantação ocorrerá a 20 metros de profundidade para não comprometer o tráfego de navios, cujo calado máximo é de 17 metros.

Impactos esperados no mercado imobiliário

Segundo o Governo Estadual, as travessias por embarcações entre Santos e Guarujá já suportam números diários superiores a 21 mil veículos, 7,7 mil ciclistas e 7,6 mil pedestres. A expectativa é de que o túnel amplie esse fluxo, tornando Guarujá ainda mais atrativo para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da proximidade com oportunidades de trabalho em Santos.

O corretor de imóveis Phellipe Attila afirmou que muitos moradores de Santos já têm procurado Guarujá, avaliando opções em condomínios fechados para migrar. “Eles desejam manter a vida profissional em Santos, mas com uma qualidade de vida maior em Guarujá”, disse.

Para Attila, a construção do túnel, somada a outros investimentos na região, pode mudar o perfil do mercado imobiliário guarujaense. “O que antes era visto apenas como destino de veraneio, hoje se tornou um dos polos mais fortes de alto padrão do litoral brasileiro”, avaliou.

Perspectivas para o litoral

Especialistas destacam que a obra pode estimular uma migração interna, com moradores buscando residências mais próximas de Guarujá sem abrir mão de oportunidades profissionais em Santos. O eixo entre as duas cidades, segundo analistas, tende a impulsionar a valorização de imóveis de alto padrão e a consolidar Guarujá como polo de luxo no litoral norte de São Paulo.

Fonte: A Tribuna