Setor imobiliário em alta, mas desafios podem surgir em breve

Ainda que o setor imobiliário tenha registrado um crescimento expressivo de 88% em 2024, especialistas alertam que o cenário para 2025 apresenta desafios consideráveis

Uma análise recente realizada pela multinacional de auditoria e consultoria revelou que, apesar do crescimento robusto no volume de vendas e lançamentos no setor imobiliário ao longo do último ano, há fatores econômicos e econômicos que podem frear esse avanço na próxima temporada.

Fortalecimento do mercado em 2024

De acordo com dados confirmados por estudos da Brain/CBIC, a quantidade de lançamentos imobiliários cresceu aproximadamente 18,6% entre 2023 e 2024. Outros indicadores também sinalizaram alta de 20,9% nas vendas, refletindo uma retomada bastante sólida pós-pandemia.
Esse aumento foi impulsionado, em grande parte, pela confiança das construtoras na recuperação do mercado e por políticas governamentais de incentivo à habitação, especialmente para os públicos de baixa renda.

Desafios econômicos para 2025

No entanto, especialistas apontam que o cenário econômico de 2025 pode ser bastante diferente. A manutenção de uma taxa de juros elevadíssima, que beira os 14,75% ao ano, tende a dificultar o acesso ao crédito imobiliário e a consolidação de novas operações. Além disso, o Índice Nacional da Construção Civil (INCC-DI) continua em alta, atingindo 7,54% em março, pressionando custos e margens de lucro.

Para o sócio-autor do estudo, a restrição de crédito será um dos principais obstáculos, especialmente para projetos de baixa renda, que dependem de financiamentos acessíveis. Por outro lado, o aumento nos distratos e elevação do IPTU e das taxas condominiais também representam riscos para mercados de alto padrão.

Segmentos e perspectivas de mercado

Segundo Maria Regina Abdo, líder de Real Estate na consultoria, a demanda por imóveis populares sobressaem, sustentada por incentivos e programas habitacionais do governo. Contudo, segmentos de alta renda podem experienciar desaceleração, devido ao impacto do aumento dos custos de construção e às expectativas de estoques elevados.

Apesar dos desafios, o mercado de luxo mostra resiliência. A legislação vigente, que regula distratos, vem ajudando a conter riscos e manter a confiança nesse nicho mais seletivo.

Inovação e tecnologia na construção civil

Outro ponto de atenção é a adoção de novas tecnologias. Apesar do potencial de melhoria na eficiência operacional, a implementação de soluções inovadoras ainda é limitada na prática. A escassez de mão de obra qualificada e o alto custo dos processos tecnológicos dificultam a modernização do setor.

Expectativas para o próximo ano

De modo geral, o setor imobiliário deverá consolidar um crescimento mais gradual em 2025. As empresas devem adotar uma postura mais cautelosa na gestão de despesas, priorizando lançamentos mais seguros e de maior rentabilidade. A expectativa é de ritmo de crescimento menor, porém mais sustentável, alinhado às condições macroeconômicas adversas.

Especialistas enfatizam que a estabilidade financeira e a solidez dos projetos serão essenciais para superar o período de maior incerteza, com foco em inovação, sustentabilidade e gestão eficiente dos riscos.

Fonte: Estudos de mercado e análises de consultorias especializadas