Setor imobiliário cresce rápido e desafios se aproximam

Setor imobiliário apresenta crescimento em 2024, mas enfrenta desafios para 2025

Os resultados de um estudo recente da Grant Thornton, uma das maiores empresas de auditoria e consultoria do mundo, revelam que o setor imobiliário brasileiro teve um desempenho expressivo em 2024. Com destaque para o aumento nas vendas e lançamentos, o mercado mostra sinais de recuperação após o impacto da pandemia. No entanto, as previsões para o próximo ano indicam que o setor precisará lidar com obstáculos decorrentes do cenário econômico mais adverso.

Dados positivos reforçam a recuperação do mercado

Conforme a pesquisa, houve um crescimento de 18,6% na quantidade de lançamentos imobiliários entre 2023 e 2024, refletindo a confiança das incorporadoras na retomada das vendas. Além disso, as vendas de imóveis cresceram 20,9% no mesmo período, mesmo com a elevação das taxas de juros. Esses indicadores reforçam a resistência do setor diante do cenário econômico volátil.

Expectativas sombrias para 2025

No entanto, o estudo alerta para dificuldades que devem surgir em 2025. Com a taxa básica de juros, a Selic, ainda em 14,75% ao ano em maio, o custo do crédito permanece alto, dificultando a capacidade de compra dos consumidores. O Índice Nacional da Construção Civil (INCC-DI), por sua vez, atingiu 7,54% em março de 2025, elevando os custos de construção. Essa combinação de fatores pode pressionar ainda mais as empresas que atuam no segmento de médio e alto padrão, especialmente aquelas que dependem do financiamento para partilhar os custos com futuras vendas.

Analistas destacam os riscos e as oportunidades por segmento

De acordo com Thiago Bragatto, sócio de Auditoria e coordenador do estudo, as altas taxas de juros podem limitar o acesso ao crédito, prejudicando programas sociais como o “Minha Casa, Minha Vida”. Para as incorporadoras de alto padrão, o aumento de distratos e os custos relacionados ao IPTU e às taxas de condomínio de unidades devolvidas representam riscos crescentes.

Segmentos de mercado: força e vulnerabilidade

Maria Regina Abdo, líder de Real Estate da Grant Thornton, aponta que a demanda por imóveis em classes C e D continua forte, impulsionada por incentivos governamentais. Por outro lado, o setor de médio e alto padrão deverá desacelerar, devido às altas taxas de juros e ao aumento dos custos de construção influenciados pelo INCC. Essa situação pode gerar maior estoque de imóveis, especialmente em empreendimentos de maior valor.

Resiliência no mercado de luxo

Ainda assim, o mercado de imóveis de alto padrão demonstra sinais de resistência. Segundo especialistas, segmentos de luxo e superluxo mantêm uma base sólida, apoiada pela lei do distrato, que ajuda a reduzir riscos relacionados à desistência de compradores e à instabilidade econômica.

Desafios na inovação e na mão de obra

Apesar de avanços tecnológicos pontuais, a adoção de novas tecnologias no setor imobiliário ainda é modesta. A escassez de profissionais especializados e a pouca inovação na construção civil são obstáculos que dificultam a redução de custos e aumento da eficiência operacional, elementos essenciais para manter a competitividade.

Perspectivas para o próximo ano

De modo geral, os especialistas preveem um crescimento mais gradual em 2025, com foco em lançamentos planejados e maior controle nas despesas. A postura cautelosa será fundamental diante do cenário macroeconômico, especialmente da alta contínua das taxas de juros, que requerem estratégias de longo prazo mais cuidadosas. O setor deve se consolidar, mas a um ritmo mais lento, priorizando projetos que ofereçam maior segurança e rentabilidade.

Fonte: Dados da Grant Thornton