Reforma Tributária Pode Transformar o Mercado Imobiliário Local

Reforma Tributária e Seus Efeitos no Setor Imobiliário em Foco

O setor imobiliário, responsável por aproximadamente 4,2% do Produto Interno Bruto (PIB) de Pernambuco, está se preparando para as mudanças que a nova reforma tributária deve trazer a partir de 2026. A preocupação é com o impacto que as alterações na legislação podem causar na estrutura do setor, que é vital para a economia estadual.

Debate na Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco

Para discutir esses efeitos e orientar as empresas, a Ademi-PE promoveu na última terça-feira (12), um encontro na sede da entidade, localizada no bairro do Espinheiro, às 12h30. Participaram do evento especialistas que detalharam as mudanças previstas na legislação, especialmente no que diz respeito ao Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e à Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS).

Entre os convidados estavam Cristiano Gregorius, diretor executivo do Ecossistema Sienge, e Gustavo Ventura, presidente honorário da Federação Nacional dos Institutos dos Advogados do Brasil. Os debates focaram em como as novas regras fiscais afetarão não só a tributação de venda, locação e serviços de construção civil, mas também a comercialização de imóveis por pessoas físicas.

Contexto Econômico de Pernambuco

De acordo com dados recentes, a economia do estado acumulou R$ 288,6 bilhões em 2024, registrando uma alta de 4,9%, a maior em 15 anos. O setor de construção civil, diretamente ligado ao mercado imobiliário, contribui com cerca de 4,2% do PIB local, com base em informações do IBGE e da Federação das Indústrias de Pernambuco (Fiepe). A nível nacional, os serviços imobiliários representam aproximadamente 8,2% do Valor Adicionado ao PIB.

Perspectivas de Crescimento e Desafios

O setor vem apresentando sinais de fortalecimento mesmo diante de juros altos. Em 2024, houve um aumento de 20,9% nas vendas de imóveis e de 18,6% nos lançamentos, segundo dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Nos primeiros meses de 2025, o crescimento das vendas continuou sólido, com alta de 17%, impulsionado pela expansão do crédito imobiliário e novos empreendimentos.

Impactos da Nova Tributação no Mercado Imobiliário

Com a mudança na legislação, o IBS e a CBS passarão a abranger grande parte das operações imobiliárias, incluindo venda, locação, arrendamento e serviços de construção civil, até mesmo a comercialização por indivíduos. A previsão é que a alíquota combinada seja de cerca de 28%, podendo variar entre 50% e 70%, dependendo da atividade específica.

Para facilitar o processo de adaptação, a reforma prevê regimes de transição que auxiliarão empresas na implementação das novas regras, permitindo planejamento adequado de investimentos, manutenção da competitividade e enfrentamento dos desafios decorrentes dessas mudanças.

Considerações finais

Especialistas reforçam que o conhecimento profundo dessas novas regras será essencial para que o setor imobiliário se prepare para as próximas fases, minimizando riscos e aproveitando oportunidades de crescimento mesmo com as mudanças fiscais em curso.

O debate reforça a importância de acompanhar de perto as alterações na legislação, que terão efeitos diretos na operação, na tributação e na competitividade das empresas do ramo imobiliário em Pernambuco e no Brasil.

Fonte: Movimento Econômico