Reduzir prazo ou parcela? Qual é o melhor

Reduzir prazo ou parcela: qual é a melhor opção para amortizar o financiamento imobiliário?

Em meio a dúvidas sobre como amortizar o financiamento imobiliário, especialistas destacam que a escolha entre reduzir o saldo devedor ou diminuir a parcela mensal deve ser considerada desde a assinatura do contrato.

Segundo Simone Carvalho, diretora de Assuntos Habitacionais do Sindicato dos Corretores de Imóveis do RS (Sindimóveis-RS), a decisão não é única e varia conforme a situação financeira de cada comprador. Ela afirma que, do ponto de vista financeiro, reduzir o prazo mantendo o valor da parcela costuma ser a opção mais vantajosa, já que o montante amortizado fica menos exposto a juros, seguros ou outras taxas.

Mas sempre reduzir prazo mantendo o valor da parcela é mais vantajoso financeiramente. O valor amortizado não sofrerá incidência de juros, seguro ou outras taxas.

Entre as estratégias de amortização, Carvalho também recomenda explorar o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para abatimento do saldo devedor.

Se usou na entrada da compra, pode voltar a fazê-lo em três anos. Se não, pode amortizar a qualquer tempo. A rentabilidade do FGTS é baixa. É uma boa usá-lo para abater financiamento — detalha.

Já a educadora financeira Wendy Carraro, professora da Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS), pondera quando pode ser mais adequado reduzir a parcela mensal. Em situações como um tratamento de saúde ou outra despesa não prevista, diminuir o valor da parcela pode oferecer mais folga no orçamento mensal.

Se entrou um tratamento de saúde ou outra conta não prevista e a pessoa precisa de algum fôlego no mês, então opta por baixar a parcela — explica.

O debate não é apenas teórico: especialistas ressaltam que o FGTS pode ser utilizado para amortização e que a rentabilidade do fundo é baixa, devendo ser empregado com critério para reduzir o saldo devedor.

Em resumo, a orientação prática é avaliar o equilíbrio entre o fluxo de caixa e a economia com juros. Reduzir o prazo tende a gerar economia maior no longo prazo, enquanto reduzir a parcela pode oferecer mais conforto financeiro no curto prazo, dependendo das circunstâncias de cada pessoa.

Fonte: Reduzir prazo ou parcela? Qual o melhor ao amortizar o financiamento imobiliário | GZH