Recife descobre bairros em mapa de imóveis

Mapa imobiliário do Recife passa por reconfiguração e impulsiona novos bairros

Uma pesquisa encomendada pela Ademi-PE, realizada pela Brain Inteligência Estratégica, aponta para um momento de crescimento robusto no mercado imobiliário da Região Metropolitana do Recife. Os dados do segundo trimestre de 2025 mostram uma polarização entre dois grandes motores: o segmento de luxo e o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que passam a conduzir a expansão de novas áreas residenciais na cidade.

Principais tendências do estudo

• O MCMV ampliou sua participação, crescendo 40% e passando a representar 51,7% do mercado.
• O segmento de luxo teve alta expressiva, 647%, elevando sua participação de 2,3% para 17,2% do total de produtos.
• Os setores de médio padrão e compacto recuaram, correspondendo a 24,1% e 6,9%, respectivamente.
• Segundo o presidente da Ademi-PE, Rafael Simões, o mercado está definido por duas frentes: luxo em ascensão e a consolidação do MCMV como principal motor de vendas, garantindo acesso à moradia para a maioria da população.

Mercado saudável e valorização dos preços

O levantamento demonstra um cenário saudável na Região Metropolitana do Recife, com menor excesso de estoque. Nos últimos 12 meses, foram vendidas 10.736 unidades, ante 9.125 lançamentos no mesmo período, totalizando um Valor Geral de Vendas (VGV) de cerca de R$ 4,7 bilhões para as vendas efetivadas.

O próprio presidente da entidade destaca que, mesmo com lançamentos expressivos, há um volume considerável de recursos no setor, estimulado pela oferta de novos empreendimentos. Ele aponta que, se não houvesse novos lançamentos, o estoque atual levaria aproximadamente nove meses para se esgotar, o que reforça a importância de manter a oferta ativa.

Os preços médios também cresceram: o metro quadrado em Recife situou-se em torno de R$ 17.079, alta de 10,3% em 12 meses. Em áreas litorâneas, como Boa Viagem e Pina, o valor médio do metro quadrado de imóveis de primeira linha atingiu cerca de R$ 18.427. A oferta de imóveis na cidade cresceu 12,7% entre 2021 e 2025, com 89% do estoque considerado “jovem” (lançado entre 2023 e 2025) e a maioria (75,2%) composta por apartamentos de dois ou três dormitórios.

Luxo, médio padrão e o recuo do médio prazo

O segmento de luxo continua demonstrando capacidade de absorção, mesmo em unidades que, na prática, são limitadas em quantidade, mas significam um terço do volume total de investimentos no setor.

Para o médio padrão, o movimento é de retração em função de crédito mais restrito para pessoas físicas, aliado a juros mais elevados e menor disponibilidade de recursos na poupança.

Minha Casa, Minha Vida e novas dinâmicas de oferta

Imóveis econômicos, mais compactos e bem localizados, ganham relevância no Recife. O município representa cerca de 10% do total contratado no MCMV em 15 anos, com demanda por unidades compactas e de até três quartos a baixo custo predominante na Região Metropolitana.

Novo mapa da cidade: onde estão os lançamentos

A pesquisa aponta uma visualização geográfica distinta, com concentração de lançamentos em áreas emergentes. Pela primeira vez, os bairros Imbiribeira (28,1%) e Vasco da Gama (23,3%) destacam-se sozinhos, somando mais da metade dos novos empreendimentos, sinalizando uma expansão para regiões até então menos valorizadas. Em contrapartida, bairros tradicionalmente fortes, como Boa Viagem (1,9%) e Aflitos (3,6%), perdem peso no ranking de novidades.

“A estimulação à moradia vem principalmente da reformulação de políticas urbanas. A oferta por metro quadrado é incentivada pela política urbana, enquanto a mobilidade urbana facilita o lançamento em áreas horizontais, aproximando imóveis pela rede de mobilidade. Manter esse equilíbrio é essencial para o bem-estar de todos e da sociedade”, ressalta Rafael Simões.

O estudo sinaliza ainda a concentração de lançamentos em determinados bairros, com os seguintes destaques:

Bairros com mais lançamentos

• Imbiribeira — 28,1%
• Vasco Da Gama — 23,3%
• Cais Estelita — 17,2%
• Torre — 8,9%
• São José — 7,8%
• Encruzilhada — 6,4%
• Aflitos — 3,6%
• Poço Da Panela — 2,9%
• Boa Viagem — 1,9%

Bairros que lideram as vendas de imóveis

• Imbiribeira — 16,8%
• Boa Viagem — 14,1%
• Várzea — 10,6%
• Casa Amarela — 7,4%
• Vasco Da Gama — 7,4%

Os dados indicam uma transformação constante do mapa imobiliário do Recife, com a mobilidade urbana como fator-chave para sustentar a expansão para novas áreas, mantendo o equilíbrio entre oferta e demanda e incentivando a circulação de pessoas entre bairros distintos.

Fonte de dados:Brain Inteligência Estratégica, em parceria com a Ademi-PE.

Fonte: JC – Metro Quadrado