Por que as vendas de imóveis em SP caem em julho?

Vendas de imóveis em julho em São Paulo caem 20,6% frente ao ano anterior

São Paulo, SP – A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística com as incorporadoras associadas, aponta que, em julho, foram comercializadas 6.154 unidades residenciais novas na cidade. O resultado registra uma queda de 20,6% na comparação anual e um recuo de 39,4% em relação a junho deste ano. No acumulado de 12 meses, as vendas atingiram 111,7 mil unidades, aumento de 23% frente ao mesmo período do ano anterior.

Principais números de julho

• Vendas: 6.154 unidades; variação anual −20,6%; variação mensal −39,4% (junho para julho).
• VGV (Valor Global de Vendas): R$ 3,8 bilhões em julho; R$ 58,2 bilhões no acumulado em 12 meses.
• VSO (Vendas sobre Oferta): 8,8% em julho; 62,5% em 12 meses.
• Lançamentos: 5.724 unidades em julho; acumulado de 12 meses, 123,9 mil unidades.
• Oferta disponível para venda ao final de julho: 63,7 mil unidades.
• VGO (Valor Global da Oferta): R$ 50,4 bilhões no mês de julho; referência de INCC-DI para o período.

Desempenho por tipo de unidade

• No mês, imóveis de 2 dormitórios se destacaram: 75% das unidades lançadas (4.313), 73% das vendas (4.489), 61% da oferta (38.956), 42% do VGV (R$ 1,6 bilhão) e 33% do VGO (R$ 16,4 bilhões); o maior VSO (10,3%).
• Imóveis com métragem entre 30 m² e 45 m² lideraram em várias métricas: 75% dos lançamentos (4.289), 68% das vendas (4.160), 54% da oferta (34.523) e o maior VSO (10,8%).
• Unidades com mais de 180 m² responderam pelo maior VGV (33% do total, R$ 1,3 bilhão) e pelo maior VGO (31%, R$ 15,5 bilhões).

Faixas de preço e faixas de área

• Faixa entre R$ 264 mil e R$ 350 mil liderou com 46% dos lançamentos, 40% das vendas e 34% da oferta final.
• Imóveis acima de R$ 2,1 milhões lideraram em VGV (41%) e VGO (46%). O maior VSO ficou com a faixa <= R$ 264 mil (12,0%).
• As unidades com até 264 mil em 2025 compõem o maior VSO entre as faixas, com 12,0%.

Programa habitacional e participação setorial

• Em julho, 68% das unidades lançadas e 67% das unidades vendidas estavam enquadradas no Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), correspondendo a 3.911 lançadas e 4.130 vendidas. A oferta deste tipo somou 33.179 unidades (52%), com VSO de 11,1%.
• Os demais mercados somaram 1.813 lançadas, 2.024 vendidas, 30.528 oferta e VSO de 6,2%.

Distribuição geográfica

• A Zona Oeste liderou os lançamentos, com 38% (2.189 unidades), participação de 45% no VGV e 40% no VGO.
• A Zona Leste foi líder nas vendas, com 28% (1.731 unidades).
• A Zona Sul teve a maior oferta final, com 31% (19.668 unidades).
• O maior VSO ficou com empreendimentos da Zona Norte, em 10,8%.

Ao final de julho, a oferta disponível para venda na cidade somava 63,7 mil unidades, compostas por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque) criados nos últimos 36 meses (agosto de 2022 a julho de 2025).

Fonte: SAFRAS & Mercado