O que impulsiona o crescimento imobiliário em Belém e Ananindeua

Belém e Ananindeua registram aquecimento expressivo no mercado imobiliário, aponta censo

Um estudo recente sobre o 29º Censo Imobiliário, elaborado pelo Sinduscon-PA em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, mostra um aquecimento relevante no setor residencial vertical da Região Metropolitana de Belém no primeiro semestre de 2025. Os números indicam que os dois municípios tiveram trajetórias de crescimento distintas, porém impactantes.

Principais destaques por cidade

Belém

• Lançamentos de imóveis cresceram 17% em relação a 2024.
• Vendas registraram 727 unidades, alta de 14%.
• Valor Geral de Vendas (VGV) atingiu R$ 1,124 bilhão, crescimento de 65% frente ao mesmo período do ano anterior.

Ananindeua

• Lançamentos aumentaram 125% em comparação a 2024.
• Vendas chegaram a 460 unidades, elevação de 99%.
• VGV surpreendeu, atingindo R$ 95 milhões, incremento de 904%.

Preços, perfis de imóveis e oferta

O preço médio do metro quadrado em Belém atingiu R$ 11.931 no segundo trimestre de 2025, subindo 26% desde 2022. Imóveis de quatro dormitórios impulsionaram o valor, com média de R$ 14.780/m² (alta de 33%). A maior parte da oferta em Belém concentra-se em unidades de dois quartos (45,8%), com destaque para empreendimentos padrão (27,9%) e de luxo (17,7%).

Em Ananindeua, o segmento econômico predomina (54,7%), respondendo por 69,9% das unidades com dois dormitórios, impulsionado pelo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV).

Força do Minha Casa Minha Vida

O programa federal foi decisivo especialmente em Ananindeua, onde as vendas pelo MCMV cresceram 821% em relação a 2024. Em Belém, o MCMV manteve participação relevante, representando 13,4% dos lançamentos, 6,7% das vendas e 5% da oferta final.

Áreas mais aquecidas

Na capital, os bairros Umarizal, Pedreira, Marco e Batista Campos aparecem como polos com maior volume de lançamentos e vendas, reforçando o papel competitivo de Belém no mercado imobiliário da região.

Considerações finais

Os dados indicam que o mercado imobiliário da Grande Belém está se consolidando como motor de desenvolvimento econômico, ampliando a oferta para diferentes perfis de consumidores e sinalizando uma demanda robusta, com valorização de imóveis e mudança no mix de ofertas.

Fonte: Diário do Pará