Modelo multifamily conquista espaço no mercado, revela CEO

Perspectivas de Crescimento no Mercado Imobiliário Brasileiro com Modelo Multifamily

O setor imobiliário no Brasil tem mostrado sinais de expansão, impulsionado principalmente pela crescente demanda por aluguéis e pelo déficit habitacional em várias regiões do país. Especialistas acreditam que, nos próximos anos, o modelo multifamily, que envolve edifícios residenciais destinados exclusivamente à locação, pode conquistar uma fatia significativa do mercado.

Razões por trás da expansão

De acordo com Gustavo Favaron, CEO do GRI Institute, a alta nos preços dos aluguéis e a restrição de crédito são fatores que favorecem a adoção de projetos multifamily. Dados do IBGE revelam que a porcentagem de residências alugadas no Brasil aumentou de 18,4% em 2016 para 23% em 2024, indicando uma mudança no perfil de moradia da população.

Favaron explica que programas governamentais, como o Minha Casa Minha Vida, têm ajudado a ampliar o acesso à moradia, mas ainda assim o déficit habitacional permanece elevado. Além disso, o crescimento do aluguel representa uma oportunidade para investidores e construtoras que buscam novas alternativas de negócios.

Potencial do modelo multifamily no Brasil

Hoje, o modelo responde por menos de 1% do mercado residencial nacional, enquanto em países com economias avançadas a participação tende a ser muito maior. Favaron projeta que em até cinco anos essa modalidade possa se consolidar em grandes centros urbanos brasileiros, sobretudo devido à escassez de moradias e ao aumento da busca por conveniência e flexibilidade na moradia.

Entretanto, um dos obstáculos apontados é a dificuldade de obtenção de financiamento. Favaron critica a resistência de bancos em apoiar projetos multifamily, mesmo quando o risco de investimento é similar ao de empreendimentos tradicionais. Para avançar, ele defende a criação de linhas de crédito estruturadas com base no fluxo de locação, não apenas no valor de venda do imóvel.

Desafios e oportunidades futuras

Atualmente, a taxa de vacância de empreendimentos desse tipo é aproximadamente 10%. O valor do aluguel também tem apresentado crescimento acima da inflação, indicando que há espaço para aumento de receita. Além disso, burocracias que antes dificultavam o desenvolvimento de novos projetos vêm sendo superadas.

Favaron sugere que o governo crie linhas de crédito específicas para esse segmento, como ocorre em mercados mais maduros, como Nova York. Com a redução das taxas de juros e o aumento da demanda por moradia, a expectativa é que o setor de multifamily tenha uma forte expansão no Brasil nos próximos anos.

Considerações finais

Apesar dos desafios, o mercado imobiliário brasileiro possui um potencial considerável para crescimento na modalidade multifamily. Sua expansão poderá ajudar a diminuir o déficit habitacional e oferecer novas alternativas tanto para investidores quanto para os moradores.

Fonte: economic news brasil