Metro quadrado de ouro pressiona imóveis em Florianópolis

Metro quadrado de ouro: imóveis em Florianópolis chegam a R$ 8 milhões

Um levantamento realizado entre os primeiros oito meses de 2025, com dados coletados em plataformas de venda de imóveis, aponta valores muito elevados em bairros da capital catarinense. O estudo, realizado pela Loft e divulgado em exclusividade, compara preços por faixa de metragem e mostra que o preço do metro quadrado pode chegar a patamares próximos de 22 mil reais em determinadas áreas e tipos de imóveis.

O conjunto de informações traz ainda ranking por bairros e destaca a diferença entre regiões urbanas com maior escalada de valor e áreas com oferta mais ampla de unidades.

Metodologia do levantamento

Os dados foram compilados ao longo dos primeiros oito meses de 2025 a partir de anúncios ativos nas principais plataformas de venda de imóveis residenciais. Foram considerados apenas bairros com ao menos 10 imóveis anunciados em cada faixa de metragem para garantir consistência nas análises. O levantamento teve apoio da Loft e foi disponibilizado com exclusividade ao veículo responsável pela publicação.

Preço por metro quadrado e bairros mais caros

Entre 30 e 65 m², o Centro de Florianópolis apresenta o menor ticket médio entre as áreas analisadas, com valor de cerca de R$ 700.236 e metro quadrado de R$ 14.087,0 para imóveis nessa faixa.

• Jurerê (Norte da Ilha) — média de R$ 1.099.702; metro quadrado de R$ 21.831; variação de 41% no preço da metragem;
• Saco Grande — média de R$ 881.034; metro quadrado de R$ 16.856; variação de 10% na metragem;
• Campeche Norte — média de R$ 864.671; metro quadrado de R$ 18.751; variação de 9% na metragem;
• Córrego Grande — média de R$ 739.904; metro quadrado de R$ 16.085; variação de 23% na metragem;
• Centro — média de R$ 700.236; metro quadrado de R$ 14.087; variação de 17% na metragem.

Na faixa de 65 a 100 m², Jurerê continua a liderar entre os bairros com os imóveis mais valorizados. Outras áreas do grupo aparecem logo abaixo na lista, com os apartamentos nessa faixa de tamanho superando, em média, R$ 1,5 milhão.

• Jurerê — média de R$ 1.805.555; metro quadrado de R$ 21.778; variação de 28%;
• Jurerê Internacional — média de R$ 1.793.043; metro quadrado de R$ 21.995; variação de 9%;
• Lagoa Pequena — média de R$ 1.621.778; metro quadrado de R$ 20.228; variação de 24%;
• Campeche Norte — média de R$ 1.607.629; metro quadrado de R$ 19.413; variação de 23%;
• Lagoa da Conceição — média de R$ 1.576.929; metro quadrado de R$ 20.217; variação de 94% (variação expressiva ao longo do período analisado).

Para a faixa de 100 a 125 m², o texto aponta que Jurerê continua entre os bairros mais valorizados, com destaque para a concentração de imóveis de alto padrão na região.

No grupo de imóveis com 125 m² ou mais, os valores sobem ainda mais. Os valores médios mais altos ficam com imóveis em Jurerê Internacional e em Jurerê, respectivamente, chegando a níveis próximos a 8 milhões de reais no caso dos maiores empreendimentos.

• Jurerê Internacional — média de R$ 7.924.015; metro quadrado de R$ 18.247; alta de 11%;
• Jurerê — média de R$ 5.327.258; metro quadrado de R$ 23.564; alta de 58%;
• Lagoa Pequena — média de R$ 4.076.084; metro quadrado de R$ 18.426; alta de 17%;
• Cacupé — média de R$ 3.956.393; metro quadrado de R$ 16.185; alta de 26%;
• Lagoa da Conceição — média de R$ 3.596.653; metro quadrado de R$ 11.525; sem registro de alta na valorização.

Resumo por área e tendências

Os dados reforçam que Jurerê concentra os imóveis mais valorizados da cidade, especialmente em faixas de maior metragem, com variações fortes entre bairros mesmo entre as áreas mais valorizadas. O preço do metro quadrado em imóveis menores tende a ser mais alto nesses distritos por conta da oferta restrita, localização privilegiada e demanda de investidores.

O estudo destaca ainda que, mesmo dentro de bairros nobres, há variação expressiva de preço entre imóveis de tamanhos diferentes, o que impacta o custo total de aquisição para o pedido desejado de cada comprador.

Ao longo de 2025, Florianópolis segue com imóveis de alto valor, especialmente nas praias do Norte da Ilha, onde o metro quadrado chega a patamares elevados e a média de preços ultrapassa milhões em unidades maiores.

Fonte: ND Mais