Mercado Imobiliário revela patamares surpreendentes nesta época

Salvador registra crescimento significativo no mercado imobiliário de Patamares

Nos últimos meses, a região de Patamares, na cidade de Salvador, tem apresentado sinais de forte valorização no setor imobiliário. Dados recentes da Associação dos Empresários do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, revelam que o bairro concentrou quase 60% dos lançamentos residenciais realizados em maio. Além disso, foi o local com a maior quantidade de vendas na capital baiana.

Processo de urbanização impulsiona nova fase de valorização

Patamares, que passou por um intenso processo de urbanização nas décadas de 1970 e 1980, agora vive um novo ciclo de crescimento. De acordo com a pesquisa, o mercado imobiliário da cidade de Salvador e da Região Metropolitana atingiu, no último ano, a marca de 12.397 unidades lançadas, um aumento de 74,4% em relação ao mesmo período de 2024. Somente em maio, foram lançadas 561 unidades na capital e arredores, com grande destaque para Patamares, que recebe quase 60% dessas operações.

Perfil diversificado de compradores contribui para o dinamismo

Segundo Cláudio Cunha, presidente da Ademi-BA, a diversidade de perfis de consumidores mantém o mercado aquecido. “Vemos jovens profissionais buscando apartamentos mais compactos e práticos, enquanto famílias preferem imóveis mais amplos, com áreas de lazer. Ainda há um fluxo crescente de moradores de infância que optam por permanecer na região onde cresceram”.

Dados de mercado indicam variedades de lançamentos

• De janeiro a maio de 2025, mais de 50% dos lançamentos na região metropolitana foram de unidades pequenas, como lofts, estúdios e apartamentos de um dormitório.
• Empreendimentos voltados ao programa Minha Casa Minha Vida representaram 26,7% das novas unidades.
• Imóveis de padrão médio responderam por 19,5%, enquanto imóveis de luxo tiveram participação de 3,6%.

Crescimento na valorização e potencial de vendas futuras

Somente em maio, o Valor Geral de Vendas (VGV) de Salvador chegou a R$ 308 milhões. No ano, o total acumulado na cidade já alcança R$ 5,3 bilhões, o que representa um crescimento de 68,7% em relação ao mesmo período de 2024. Os imóveis de três dormitórios, por exemplo, representam apenas 16,1% da oferta, significando uma oportunidade de desenvolvimento para esse nicho, especialmente voltado para faixas de renda de até R$ 500 mil, dentro do programa Minha Casa Minha Vida.

Valorização sustentável e perspectivas para o setor

De acordo com Cunha, a expansão de Patamares não é um movimento pontual, mas parte de uma tendência de valorização estruturada, acompanhando a demanda crescente por infraestrutura, serviços e uma localização privilegiada.

Ele reforça ainda que, mesmo diante de instabilidades econômicas, o mercado imobiliário de Salvador mantém sua resiliência. “As expectativas de redução das taxas de juros nos próximos anos podem ampliar o acesso ao crédito, e os lançamentos com entregas previstas para dois ou três anos adiante também facilitam possíveis investimentos”.

Outros bairros com alta de lançamentos

Além de Patamares, bairros como Jardim Santa Teresa (34,6%) e Horto Florestal (5,8%) também tiveram lançamentos expressivos em maio, mostrando a força do mercado imobiliário na capital baiana e a diversidade de opções para diferentes perfis de compradores, incluindo investidores e famílias em busca de conforto e infraestrutura.

Perspectivas de crescimento e fortalecimento do mercado local

Segundo analistas, a cidade de Salvador vive uma fase de reinvenção urbana, na qual o mercado imobiliário reafirma seu papel como uma das opções mais seguras e acessíveis de investimento. Patamares, em particular, destaca-se por sua infraestrutura, serviços e localização privilegiada, fatores que sustentam a expectativa de crescimento contínuo na região.

Fonte: Tribuna da Bahia