Mercado imobiliário mostra sinais de recuperação surpreendente

Mercado imobiliário de São Paulo mostra alta nas vendas de imóveis novos, com destaque para opções mais acessíveis

Um levantamento recente do Secovi-SP aponta que o mercado de imóveis residenciais novos em São Paulo continua a crescer, mantendo o equilíbrio entre oferta e demanda e demonstrando resiliência diante do cenário econômico nacional. O estudo destaca a participação expressiva de imóveis de menor valor nas vendas.

• Entre agosto de 2024 e julho de 2025, foram comercializadas 117,7 mil unidades residenciais novas.
• O Valor Geral de Vendas (VGV) atingiu 58,2 bilhões de reais, com variação positiva de 9% no período.
• A maior fatia das negociações ocorreu em imóveis de menor valor, sendo o programa Minha Casa, Minha Vida responsável por cerca de 60% do total negociado.

Para Rafael Machado, CEO da plataforma Meu Imóvel, os números evidenciam a importância da habitação acessível no impulso do setor. “Os fatores econômicos do país seguem influenciando as vendas e os novos lançamentos. As altas taxas de juros dificultam o acesso à moradia para a classe média, enquanto os produtos sob o guarda-chuva do MCMV continuam em destaque por condições subsidiadas e por atenderem à parcela mais carente da população”, afirma. Em contrapartida, ele aponta que há espaço para lançamento de produtos destinados a quem tem maior poder aquisitivo, desde que haja planejamento adequado e preços compatíveis com o mercado.

A análise do Secovi-SP também ressalta que, apesar do momento positivo, fatores macroeconômicos exigem atenção. A permanência de juros em patamares elevados pode frear o ritmo de expansão, reforçando a necessidade de medidas fiscais que contribuam para uma redução sustentável das taxas.

Machado enfatiza que a demanda por habitação popular tende a manter a trajetória estável do setor, sinalizando oportunidades de desenvolvimento para o segmento ao longo do tempo. “Continuar explorando áreas com preços viáveis para projetos MCMV e acompanhar oportunidades em regiões premium para produtos de alto padrão pode sustentar o crescimento”, afirma.

Com base nos dados disponíveis, a expectativa é de continuidade de uma trajetória estável, especialmente na demanda por moradias populares, que tem sido o principal motor do setor.

Fonte: Terra