Mercado imobiliário em alta aumenta valores de locação em Três Lagoas

Mercado imobiliário de Três Lagoas apresenta aquecimento, impacto nos valores de aluguel

O setor imobiliário de Três Lagoas vem passando por um período de forte crescimento, tanto na venda quanto na locação de imóveis. No entanto, esse movimento de alta tem ocasionado um aumento expressivo nos preços dos aluguéis, o que preocupa muitos moradores da cidade.

Aluguéis em alta nos bairros periféricos

Segundo Selma Ottoni, presidente da Associação dos Corretores e Imobiliárias de Três Lagoas, o valor médio para aluguel de casas com duas dormitórios, sala e cozinha, na periferia, ultrapassa a marca de R$ 1.800 a R$ 2.200. Para condomínios de alto padrão, os preços variam entre R$ 6 mil e R$ 10 mil por mês, sem incluir taxas de condomínio e IPTU.

“Quando o valor está alinhado com o mercado, o imóvel aluga rapidamente. Mas muitos proprietários têm solicitado valores acima da média, o que faz com que os imóveis fiquem desocupados por meses, gerando prejuízos”, explica Selma.

Demanda impulsionada por novas empresas e trabalhadores

A procura por imóveis para locação aumentou principalmente com a chegada de novas empresas à cidade, além de cidades vizinhas, como Inocência, que está recebendo uma grande fábrica de celulose da Arauco. Essa instalação tem atraído trabalhadores e estudantes, aumentando a demanda por habitações temporárias ou permanentes. Recentemente, uma empresa solicitou a intermediação de 30 imóveis para seus funcionários administrativos.

Vendas em ritmo intenso

Na aquisição de imóveis, a procura também está elevada. Os imóveis financiados pelo programa Minha Casa, Minha Vida, geralmente estão na faixa de R$ 220 mil a R$ 235 mil. Já casas localizadas na região central ou com padrão médio chegam a custar até R$ 350 mil. Conforme informações da presidente da associação, a preferência dos compradores recai por imóveis prontos, já que a construção em terrenos específicos costuma levar, pelo menos, seis meses para ser concluída.

Desafios do mercado imobiliário local

Um dos obstáculos enfrentados pelos corretores é a documentação irregular de vários imóveis. Muitas propriedades possuem matrículas pendentes ou processos de inventário incompletos, dificultando a concretização de negociações e causando atrasos. Selma Ottoni destacou que a regularização dos imóveis é uma das principais pendências do setor.

“A regularização ainda é um dos maiores entraves. Muitos imóveis têm matrículas em nome de antigos proprietários ou estão ligados a inventários não finalizados, dificultando as vendas”, afirma.

Perspectivas futuras

Apesar das dificuldades, o mercado imobiliário de Três Lagoas mantém-se otimista. A cidade continua sendo atrativa por oferecer alta qualidade de vida, oportunidades de emprego e infraestrutura adequada. A previsão é de que o setor permaneça aquecido nos próximos anos.

De acordo com dados recentes, aproximadamente 520 corretores atuam na cidade, atendendo clientes que procuram desde imóveis populares até propriedades de alto padrão.

Considerações finais

O crescimento do mercado imobiliário traz consigo a necessidade de atenção às questões burocráticas, além de um olhar atento ao aumento de preços, para garantir acessibilidade aos moradores. Com a expectativa de continuidade dessa tendência, o setor em Três Lagoas mostra-se promissor para investidores e profissionais do ramo.

Fonte: Mercado imobiliário de Três Lagoas – RCN67