Mercado de imóveis tem menor interesse desde 2019, revela pesquisa

Recuo na intenção de compra de imóveis atinge nível mais baixo desde 2019

A parcela de brasileiros interessados em adquirir um imóvel nos próximos meses atingiu o seu menor patamar desde 2019, segundo dados recentes da pesquisa Raio-X do FipeZAP. O estudo, divulgado nesta semana, revela uma crescente postura de cautela no mercado imobiliário, apesar de sinais de recuperação em outros setores.

Dados revelam queda na disposição para compra

Conforme o levantamento, apenas 33% dos entrevistados demonstram intenção de comprar imóvel nos próximos três meses. Este percentual representa uma redução significativa em relação a anos anteriores e confirma o momento de apreensão em relação ao mercado imobiliário.

Apesar da retração na intenção de compra, há um aumento na quantidade de compradores que efetivamente fecharam negócio nos últimos doze meses, passando de 12% para 13% na comparação trimestral. Desses, 71% preferiram imóveis usados, reforçando a preferência por unidades prontas para morar.

Investidores assumem papel mais expressivo

Outro destaque da pesquisa é a participação crescente de investidores no mercado. De acordo com os dados, os adquirentes que realizam operações com foco em renda com aluguel subiram de 31% para 43%. Além disso, a busca por imóveis para revenda aumentou, passando de 26% para 30%, indicando uma maior atenção ao potencial de retorno financeiro.

Descontos e percepção de preços

Durante o primeiro semestre, 66% das transações imobiliárias envolveram descontos no valor pedido, mantidos em torno de 6% a 7%. Quando considerados imóveis vendidos abaixo do preço inicialmente anunciado, esses descontos chegam a até 10%. Ainda assim, a maioria dos consumidores (71%) continua considerando os preços “altos ou muito altos”, embora essa porcentagem tenha recuado levemente em relação ao ano passado, quando atingia 74%.

Por outro lado, houve aumento na fatia de pessoas que percebem os preços como “baixos ou muito baixos”, passando de 3% para 6%, o que sugere uma maior visibilidade às oportunidades no segmento.

Expectativas de valorização dos imóveis

Quanto às expectativas de preço, 42% dos respondentes acreditam que os valores dos imóveis subirão nominalmente nos próximos 12 meses, uma redução em relação aos 46% registrados no período anterior. A expectativa média é de alta de aproximadamente 2,7% até meados de 2026. Além disso, 27% dos entrevistados acham que os preços se manterão estáveis, enquanto 11% acreditam em queda.

Contexto e perspectivas do mercado

De modo geral, a pesquisa evidencia um cenário de incerteza, impulsionado pelo alto custo do crédito, renda comprometida de parte dos compradores e expectativas moderadas quanto à valorização imobiliária. Essa combinação fortalece a tendência de cautela, que deve permanecer no curto prazo, mesmo com sinais de recuperação em certos setores.

Dados adicionais e ferramentas

• Participação de compradores efetivos: 13% no último trimestre
• Preferência por imóveis usados: 71%
• Investidores: 43% dos compradores com foco em renda
• Descontos médios: 6% a 7%, chegando a 10% nos imóveis vendidos abaixo do preço inicial
• Expectativa de valorização para os próximos meses: 2,7%

Fonte

Fonte: pesquisa Raio-X do FipeZAP.