Log vende mais um galpão e surpreende setor imobiliário

Venda de galpão logístico em Brasília reforça estratégia de desinvestimento da Log (LOGG3)

Recentemente, a companhia Log (LOGG3) anunciou a realização de mais uma venda de imóvel logístico, desta vez localizado em Brasília. O ativo foi transferido para um fundo imobiliário gerido pelo HCO Group, tendo o valor de R$ 163,6 milhões, numa operação que evidencia a estratégia de reajuste do portfólio da empresa.

Detalhes da transação

O galpão, situado próximo ao aeroporto de Brasília, possui uma Área Bruta Locável (ABL) de 63,5 mil metros quadrados, sendo 48,6 mil metros quadrados sob administração da Log. A venda ocorreu por R$ 3.361 por metro quadrado, valor considerado próximo ao Valor Patrimonial Líquido do ativo e com uma margem bruta de 27,2%.

O pagamento será realizado em duas parcelas: 60% na assinatura do contrato, e os 40% restantes após 12 meses, com correção pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). A efetivação da operação depende de condições específicas a serem atendidas.

Contexto e impacto

Esta operação representa a segunda venda de ativos logísticos pela Log neste ano. Em junho, a companhia vendeu dois galpões ao Fundo de Investimento Imobiliário INOI11, por R$ 261 milhões. Juntas, as transações de 2025 totalizam aproximadamente R$ 424,6 milhões, com margem bruta de cerca de 31,5%.

A estratégia da empresa tem como foco a “reciclagem” de ativos, visando ampliar a liquidez do portfólio, reduzir alavancagem e gerar recursos para novos projetos. Além disso, essas desinvestidas contribuem para o aumento dos dividendos distribuídos aos acionistas.

Em 2024, a Log vendeu ativos que totalizaram aproximadamente R$ 1,5 bilhão, e a previsão é de vender mais R$ 1 bilhão em 2025, com expectativa de lucros entre R$ 350 milhões e R$ 450 milhões neste período.

Expectativa futura

Com as vendas, a companhia reforça seu compromisso com a disciplina de gestão de ativos e busca manter uma estratégia de crescimento sustentável. A previsão é que os recursos obtidos sejam utilizados para fortalecer o balanço, financiar novas aquisições e pagar dividendos aos investidores.

Sobre a empresa

A cotação atual da ação LOGG3 é de R$ 20,50, refletindo uma variação de 4,55% nos últimos 12 meses, além de apresentar uma margem líquida de 169,30% e um dividend yield de aproximadamente 9,53%. O preço sobre lucro (P/L) é de 4,81 e o P/VP de 0,49, indicadores que sinalizam o perfil de mercado da companhia.

Fonte: Investidor10