Leilão da Faria Lima pode mudar o futuro de SP

Prefeitura de São Paulo anuncia data para leilão de certificados na Faria Lima

A Prefeitura de São Paulo confirmou que realizará o leilão dos Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs) relacionados à Operação Urbana Faria Lima no próximo dia 19 de agosto. O anúncio foi feito nesta segunda-feira (21), juntamente com a publicação do edital oficial do processo.

Desde 2021, quando ocorreu o último leilão, a expectativa por uma nova oferta vinha crescendo entre os setores imobiliário e de desenvolvimento urbano. A expectativa é que o certame envolva a venda de 164,5 mil certificados, com valor mínimo de R$ 17,6 mil por unidade.

A previsão inicial da prefeitura aponta que existem 218,5 mil Cepacs disponíveis para comercialização, com potencial de arrecadação de até R$ 3,85 bilhões. Entretanto, no próximo leilão, 54 mil desses certificados não estarão disponíveis, aguardando uma oferta futura para entrada no mercado.

Contexto e importância do leilão

Os Cepacs representam uma ferramenta crucial para os desenvolvedores imobiliários na região da Faria Lima, pois possibilitam a construção de empreendimentos além dos limites tradicionais. Devido ao alto valor do metro quadrado na área, a compra desses certificados é fundamental para viabilizar projetos maiores e mais rentáveis.

O estoque de potencial construtivo, iniciado nos anos 1990, foi criado justamente para administrar esse crescimento, vendendo os certificados em leilões periódicos. Ainda há cerca de 250 mil metros quadrados de potencial que podem ser leiloados nas próximas fases.

Expectativas e análises profissionais

Especialistas do setor apontam que o preço mínimo de cada certificado, estabelecido atualmente em R$ 17,6 mil, pode sofrer variações. Segundo o advogado Marcos Lopes Prado, sócio do escritório Cescon Barrieu, a prefeitura pode optar por dividir a distribuição dos Cepacs para melhor avaliar o interesse de diferentes áreas.

Nathalia Lopes, advogada especializada em direito imobiliário, destaca que a divisão pode também permitir que os empreendedores reservem potencial construtivo para futuras compras, ajustando seus projetos conforme o mercado evolua. Além disso, há a possibilidade de que os certificados obtenham um valor de arremate superior ao mínimo, dependendo do interesse no leilão.

Impacto na região da Faria Lima

A entrada de Cepacs no mercado é vital para a expansão dos empreendimentos na região, pois viabiliza construções que ultrapassam o limite padrão, fator importante devido ao alto valor do metro quadrado na área.

O leilão de agosto marcará o início de uma nova fase na gestão do potencial de construção na zona, que já iniciou sua operação nos anos 1990. Após essa rodada, restarão apenas 250 mil metros quadrados de potencial adicional a serem comercializados futuramente.

Conclusão

Devido à relevância de sua influência no desenvolvimento imobiliário e urbano da região, a realização do leilão é acompanhada de grande expectativa pelos investidores e setor construtor. Se realizado de forma bem-sucedida, o evento deve estimular novos projetos e investimentos, consolidando a operação urbana na Faria Lima como uma das principais estratégias de crescimento planejado da cidade.

Fonte: Valor Econômico