Lançamentos no Rio aumentam por imóveis populares e de luxo

Crescimento do Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro impulsionado por imóveis de alto padrão, unidades compactas e de baixo custo

O mercado imobiliário no Rio de Janeiro vem apresentando sinais consistentes de expansão, mesmo diante de um cenário de alta nas taxas de juros. Segundo dados recentes da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o Valor Geral de Vendas (VGV) registrou um aumento de 4% no primeiro quadrimestre de 2025, em comparação com o mesmo período do ano anterior. Além disso, o volume de unidades disponíveis para venda reduziu 11% em abril, indicando uma tendência de esgotamento do estoque em cerca de sete meses, caso o ritmo atual seja mantido.

O segmento de habitação econômica também tem contribuído para o crescimento, com lançamentos vinculados ao programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) apresentando uma alta de 35% em relação ao mesmo período de 2024. A construtora MRV, por exemplo, planeja lançar quatro novos empreendimentos na cidade até o final de 2025, totalizando 1.680 unidades e gerando aproximadamente 700 empregos diretos.

Viviane Sieiro, diretora comercial da MRV no Rio, destaca que as condições de financiamento do MCMV, com recursos do FGTS e taxas subsidiadas, têm protegido os compradores mesmo frente ao aumento das taxas de juros. Segundo ela, o desempenho do setor de habitação popular permanece forte graças ao sistema de financiamento, que atua como um fator de resiliência econômico.

Apesar de desafios macroeconômicos, a construtora está adotando estratégias de reestruturação para reduzir riscos futuros, incluindo a desalavancagem e venda de ativos não essenciais. Essas ações refletem um esforço para manter a saúde financeira mesmo em um ambiente de economia desacelerada.

Expansão do segmento de unidades compactas e de alto padrão

Outro destaque do mercado imobiliário carioca é o aumento expressivo nos lançamentos de unidades compactas, que cresceram 194% em volume e 98% em valor total de vendas, segundo dados da Abrainc. Este segmento vem atendendo a uma demanda reprimida por moradia acessível, principalmente após a atualização do código de obras do município e a aprovação de novo Plano Diretor, que possibilitaram a construção de pequenos imóveis após quase três décadas.

Por sua vez, o mercado de imóveis de alto padrão, que envolvem propriedades com valor superior a R$ 2 milhões, apresentou crescimento de 75% na soma de vendas, respondendo por quase metade de todo o negócio imobiliário na cidade no período analisado. Essa demanda vem sendo impulsionada por investidores que buscam imóveis ícones para compra ou locação de curto prazo, consolidando a vocação turística e de negócios do Rio.

Regiões atrativas para lançamentos de estúdios e imóveis de luxo

Regiões como Lapa e Jardim Oceânico têm se destacado na oferta de lançamentos de studios e imóveis de alto padrão, devido ao forte interesse de investidores e à rápida rotatividade dessas unidades. Especialistas apontam que a cidade, com sua fama internacional em turismo e eventos, mantém uma alta demanda por imóveis para locação temporária, o que torna esses imóveis particularmente atrativos no mercado de investimentos.

Além disso, a possibilidade de reativação de imóveis antigos para retrofit e de terrenos que anteriormente não apresentavam viabilidade econômica também favorece o crescimento do setor, abrindo novas oportunidades para incorporadoras e investidores.

Especialistas do setor destacam que o perfil de mercado do Rio de Janeiro reflete uma diversificação de ofertas, atendendo desde quem busca imóveis acessíveis até quem procura propriedades exclusivas e de alto padrão, sustentando assim uma atividade contínua mesmo em períodos de maior instabilidade econômica.

Fonte

Mercado imobiliário: Imóveis populares, de luxo e estúdios puxam alta de lançamentos no Rio