Justiça impede rescisão da maior franquia da Lopes no Rio

Decisão judicial reforça estabilidade da maior franquia da Lopes no Rio de Janeiro

Nesta quarta-feira, 23 de julho de 2025, a Justiça de São Paulo negou o pedido de rescisão antecipada do contrato feito pela BSJ Empreendimentos, principal franquia da rede Lopes no Rio de Janeiro, considerada a maior do grupo. A ação, movida desde fevereiro deste ano, envolvia uma disputa jurídica relacionada ao prazo de renovação do contrato e ao percentual de royalties a serem pagos pela franquia à franqueadora.

Contexto do conflito

A controvérsia começou com divergências sobre os termos de renovação contratual. A BSJ alegava que a Lopes teria tentado impor condições desfavoráveis, além de acusar a franqueadora de desvio de vendas por parte de funcionários da própria franquia. Em resposta, a Lopes afirmou que houve tentativa de rematrícula sob condições que não condiziam com as políticas da rede e acusou a franquia de desviar clientes para uma imobiliária concorrente.

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Segundo nota oficial da Lopes, a alegação de desvio de vendas é relacionada à transferência de profissionais para a imobiliária Sawala, que disputa espaço no mercado com a BSJ. O presidente da BSJ, Elcílio Brito, explica que a movimentação de corretores entre empresas é comum no setor e justifica a troca por condições de mercado e oportunidades profissionais, caracterizando, em sua visão, uma prática padrão na indústria imobiliária.

Impacto na concorrência e resultados

Apesar das disputas, a BSJ relatou crescimento de 25% em 2025, atingindo um volume de vendas superior ao do ano anterior, enquanto a Lopes destaca que, em 2024, a franquia representou cerca de 6,7% de sua receita total, mesmo sendo uma de suas unidades mais relevantes no Rio.

A troca de informações e negociações

Em fevereiro, houve uma tentativa de união entre a BSJ e a Sawala, que acabou gerando uma ação judicial por parte da Lopes, que pediu retratação pública das empresas. Relatos indicam que a Lopes chegou a autorizar uma negociação para aquisição de parte da Sawala, o que gerou uma crise entre as partes. No entanto, após a negativa do pedido de rescisão na Justiça, as negociações entre BSJ e Sawala foram interrompidas.

Decisão judicial e perspectivas futuras

De acordo com a decisão, o indeferimento do pedido de rescisão não é julgado como definitivo, porém reforça a continuidade das operações da BSJ sob a proteção da justiça. A franquia afirma que todas as provas futuras deverão esclarecer o processo, assegurando que as alegações de ambas as partes serão devidamente confrontadas na fase de instrução.

Dados financeiros e participação de mercado

• A contribuição da BSJ para o faturamento da Lopes corresponde a 6,7%;
• O lucro líquido da Lopes em 2024 foi de aproximadamente R$ 23,8 milhões;
• Os pagamentos feitos pela BSJ em 2024 totalizaram cerca de R$ 4,9 milhões.

Este cenário evidencia a complexidade do atual impasse e a robustez da franquia principal da Lopes no Rio de Janeiro, reforçando a importância do mercado imobiliário local e suas disputas regulatórias.

Fonte: Imobi Report