IPTU pode subir: novo projeto cria surpresa para casas e lojas

IPTU 2026: prefeitura envia à Câmara proposta com reajustes máximos de 10% para residenciais e 15% para imóveis comerciais

O prefeito de São Paulo, Ricardo Nunes, encaminhou à Câmara Municipal um projeto que atualiza a base de cálculo do IPTU para o ano que vem, com reajustes de até 10% para imóveis residenciais e até 15% para imóveis comerciais.

A medida pode fazer com que imóveis que valorizaram no mercado tenham imposto acima da inflação em 2026, enquanto propriedades que perderam valor fiquem isentas ou apresentem reduções conforme a atualização.

De acordo com dados oficiais, o IPCA — inflação oficial do país — registrou 3,15% de variação no acumulado do ano até agosto, e 5,13% nos 12 meses anteriores. Mesmo diante desses números, a prefeitura manteve as travas de reajuste em 10% para imóveis residenciais e 15% para comerciais.

Detalhes da PFV e isenções

• Imóveis residenciais com apenas um imóvel e valor de avaliação inferior a 260 mil terão isenção do IPTU, ante o teto atual de 230 mil.
• Imóveis com valor de até 150 mil continuam automaticamente isentos.

O objetivo declarado pela gestão é equilibrar as contas públicas, alinhar a base de cálculo ao mercado imobiliário e preservar a capacidade de pagamento de famílias de menor renda, além de incentivar a ocupação adequada de áreas de habitação popular.

Comentários da autoridade municipal

“Teremos mais imóveis com redução de impostos do que com correção” afirmou o prefeito sobre o efeito esperado para 2026.

O texto também prevê a atualização da Planta Genérica de Valores (PFV) conforme lei, mantendo a aderência da base de cálculo à realidade de mercado.