Investimento em imóveis comerciais mantém alta em julho, diz pesquisa

Mercado de imóveis comerciais mantém crescimento acima da inflação em julho, aponta pesquisa

Segundo dados recentes do índice FipeZAP, o mercado de imóveis comerciais demonstrou resiliência ao apresentar alta nos preços de venda e aluguel durante o mês de julho. As regiões de destaque continuam sendo aquelas onde a demanda por locação permanece firme, mesmo diante de um cenário de alta de juros e incertezas econômicas.

Indicadores de valorização e inflação

Os imóveis comerciais, especialmente salas e conjuntos de até 200 metros quadrados, registraram, em julho, um aumento de 0,27% no valor de venda e de 0,78% no aluguel. Para comparação, a inflação oficial do Brasil, medida pelo IPCA, foi de 0,26% no mesmo período, enquanto o índice IGP-M, conhecido por refletir a variação dos aluguéis, apresentou uma leve deflação de 0,77%.

Na soma do acumulado do ano até julho, os preços de venda aumentaram 1,95%, já os aluguéis subiram 5,15%. Em uma análise de 12 meses, esses números atingiram, respectivamente, 2,07% e 7,82%. Nesse período, a inflação oficial avançou 5,23% e o índice de aluguéis, 2,96%, evidenciando o forte desempenho do setor locatício.

Segmento de locação segue liderando o crescimento

Dados indicam que, enquanto as vendas permanecem mais cautelosas, o segmento de locação mantém um ritmo acelerado, refletindo mudanças no comportamento de empresas e profissionais após a pandemia. Mesmo com custos de financiamento mais elevados, há uma maior busca por contratos de locação, considerados mais flexíveis diante da volatilidade econômica.

Destaques regionais

Entre as cidades com maiores aumentos de valor de venda, Curitiba (+11,45%) e Brasília (+7,94%) lideraram o ranking nos últimos 12 meses. Quanto à locação, Niterói (+26,22%) e Brasília (+19,83%) destacaram-se pelo ritmo de valorização.

Na média nacional, o valor do metro quadrado de venda atingiu R$ 8.583, enquanto São Paulo permanece como a cidade mais cara, com R$ 10.363 por metro quadrado. Já na locação, a média nacional ficou em R$ 47,96 por metro quadrado, com a capital paulista mantendo o topo do ranking, ao alcançar R$ 57,24 por metro quadrado.

Perspectivas para o segundo semestre

O comportamento observado em julho reforça a tendência de continuidade do crescimento no segmento de locação, impulsionado por um aumento na demanda por espaços comerciais devido à reorganização das empresas. A valorização mais expressiva dos imóveis de locação sugere um cenário de recuperação econômica, mesmo com custos de financiamento mais altos.

Retorno para investidores

Dados de rentabilidade média apontam que o rental yield do mercado comercial fica em torno de 6,93% ao ano. Salvador e Campinas destacam-se como regiões com o maior potencial de retorno, com taxas de 10,14% e 8,62%, respectivamente, atraindo investidores interessados em renda por meio de contratos de locação.

Conclusão

Embora os preços de venda mostrem uma valorização mais moderada, o setor de locação permanece fortalecido, indicando um mercado cada vez mais dinâmico e atento às mudanças nas necessidades de ocupantes e investidores. A tendência aponta para um segundo semestre de maior estabilidade e oportunidades no segmento imobiliário comercial.

Fonte

Fonte: Pesquisa do índice FipeZAP