Imposto no CRI pode aumentar o custo da casa própria
By Iris Andrade
Mercado Imobiliário: Mudanças na tributação podem impactar o custo da casa própria
Com o aumento do custo do crédito bancário no Brasil, muitas construtoras e incorporadoras buscam novas alternativas de captação de recursos para manter seus projetos em andamento. Entre essas opções, destaca-se a utilização de instrumentos do mercado de capitais, como os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).
CEO da Direcional aponta possibilidades de emissão de CRI
Durante a City Brazil Equity Conference, realizada em São Paulo, Ricardo Gontijo, CEO da incorporadora Direcional, revelou que a companhia está em processo de emissão de um CRI. Segundo ele, essa estratégia visa diversificar as fontes de financiamento diante das dificuldades de acesso ao crédito comum.
Reforma tributária e seu efeito na atração por investimentos
Recentemente, o governo anunciou uma mudança na tributação de alguns investimentos, incluindo a elevação do Imposto de Renda sobre certos rendimentos de zero para 5%. Essa medida afetaria, especialmente, os Certificados de Recebíveis Imobiliários, que atualmente eram conhecidos por sua vantagem de serem isentos de IR.
Perspectiva sobre o impacto da nova taxação na emissão de CRI
Apesar da decisão de aumentar a tributação, Gontijo ressalta que a emissão do CRI já estava planejada anteriormente, e não é uma antecipação vinculada às discussões atuais sobre impostos. Ainda assim, o executivo acredita que os instrumentos isentos de IR continuarão atraentes para investidores, especialmente quando comparados a fundos comuns e CDBs, que podem ter uma carga tributária superior, chegando a 17,5%.
Consequências no mercado imobiliário
O menor volume de recursos captados por empresas por meio dessas operações pode gerar uma redução no capital de giro, que, por sua vez, impacta a quantidade de obras realizadas. Como consequência, esses custos adicionais podem ser transferidos para o preço final do imóvel. Assim, há uma previsão de que o aumento nas despesas possa tornar a aquisição de um imóvel mais onerosa no futuro.
Especialistas afirmam que essas mudanças podem refletir no custo da casa própria
De acordo com análises do mercado, a tendência de aumento na carga tributária sobre investimentos de renda fixa pode alterar a dinâmica de financiamento imobiliário, influenciando tanto as empresas quanto os consumidores finais.
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Fonte: Exame