Imóveis na planta ou prontos para morar: qual opção escolher yanzu

Imóveis na planta versus imóveis prontos: vantagens, desvantagens e dicas para decidir

O mercado imobiliário tem apresentado crescimento expressivo na capital paulista, especialmente com o aumento de vendas de unidades novas. Em maio, quase 10 mil imóveis foram comercializados na cidade, totalizando mais de 112 mil transferências em um ano, conforme dados da pesquisa Secovi-SP. Neste cenário, surge uma dúvida comum entre os compradores: vale mais a pena investir em imóveis na planta ou optar por imóveis já prontos?

Fatores que influenciam a escolha

A decisão de adquirir um imóvel na planta ou pronto para morar vai além de preferências pessoais. Envolve análise financeira, planejamento de vida e avaliação do perfil de risco de cada comprador. Algumas pessoas preferem a economia que a compra de um imóvel na fase de construção oferece, enquanto outras priorizam a segurança de ver o que estão adquirindo imediatamente.

Vantagens de comprar um imóvel na planta

• Preço mais acessível: geralmente, unidades na fase de projeto custam de 20% a 50% menos do que imóveis prontos, devido à necessidade das construtoras de captar recursos para dar início às obras.
• Potencial de valorização: imóveis em construção podem valorizar até 40% até a conclusão, especialmente em regiões com potencial de desenvolvimento.
• Personalização: muitas construtoras oferecem opções de escolha de acabamentos, alterações na planta ou configuração de ambientes, além de parcelar a entrada durante o período de obras.

Desafios e riscos de investir na planta

• Prazos longos: o período entre assinatura do contrato e entrega pode variar de 18 a 36 meses, com riscos de atrasos ou contratempos.
• Reputação do incorporador: a confiança na construtora é fundamental, pois há possibilidades de falência ou execução mal feita da obra.
• Correção das parcelas: os valores pagos durante a obra são reajustados pelo INCC, índice que acompanha a inflação da construção civil, podendo elevar o custo final do imóvel.

Vantagens de adquirir um imóvel pronto

Por outro lado, comprar um imóvel pronto para morar permite uma mudança imediata. É possível visitar a unidade, ver de perto os acabamentos e avaliar detalhes que ajudam na decisão de compra. A infraestrutura do entorno já está consolidada, com comércio, transporte e serviços disponíveis.

Desvantagens de imóveis prontos

• Custo mais elevado: unidades prontas costumam ter preço mais alto, com entrada que pode variar entre 20% e 50% do valor total.
• Menor potencial de valorização: especialmente em imóveis usados, a possibilidade de apreciação tende a ser menor e mais lenta.
• Menos possibilidades de personalização: reformas e melhorias podem ser necessárias após a compra, aumentando os custos adicionais.

Formas de pagamento e financiamento

O financiamento de imóveis na planta ocorre geralmente em duas fases. Durante a construção, o comprador realiza pagamentos parcelados à construtora, que representam cerca de 30% do valor, reajustados pelo INCC. Após a entrega, o restante é financiado por bancos, com juros e prazos similares aos de imóveis prontos. O uso do FGTS é permitido apenas após a conclusão da obra.

Para imóveis prontos, o procedimento é mais direto: o comprador paga uma entrada, muitas vezes entre 20% e 50%, e financia o restante imediatamente; nesse momento, o FGTS também pode ser utilizado, seja na entrada ou na amortização.

Custos extras e despesas adicionais

Na compra de um imóvel na planta, a economia inicial costuma ser compensada por custos adicionais:

• Taxas de cartório: custos associados à escrituração e registro podem chegar a até 5% do valor do imóvel.
• Reajustes: enquanto o saldo devedor na planta sofre reajustes pelo INCC, imóveis prontos têm valor fixo no momento do financiamento.
• Aluguel acumulado: quem não possui moradia própria enfrenta o pagamento de aluguel até a entrega do imóvel em construção.

Garantias, segurança jurídica e visita técnica

Um ponto forte da compra na planta é a garantia estrutural obrigatória por lei, que cobre problemas aparentes por até cinco anos. Porém, a impossibilidade de uma visita física antes da entrega pode gerar insegurança; portanto, é fundamental pesquisar a reputação do construtor e verificar documentação e registros do empreendimento.

Ao adquirir um imóvel pronto, é possível uma avaliação detalhada: verificar metragens, integrações internas, acabamento, barulho externo e incidência de luz natural. Além disso, a análise do histórico do imóvel e uma vistoria técnica podem ajudar a evitar surpresas futuras.

Considerações finais na hora de decidir

A urgência na mudança, o perfil de investidor e a capacidade financeira influenciam na escolha ideal. Quem necessita de uma moradia imediata geralmente prefere imóveis prontos, enquanto quem busca valorização no longo prazo pode optar pelo investimento em uma unidade na planta.

Por fim, é essencial avaliar se há recursos para suportar despesas paralelas, como aluguel temporário ou reformas, além de entender o desempenho de cada tipo de imóvel no mercado atual.

Fonte: Mercado imobiliário