Imóveis mantêm valorização acima da inflação, FipeZAP aponta

Mercado de imóveis mantém valorização acima da inflação em outubro

O mercado de imóveis residenciais brasileiro seguiu ampliando sua valorização em outubro, com o índice de preços de venda apontando alta de 0,54%. O avanço ficou acima da inflação medida por indicadores como o IPCA-15 (0,18%) e o IGP-M (-0,36%), reforçando a percepção de que o setor vem se desconectando dos pilares inflacionários da economia.

A alta mensal, ainda que mais moderada do que a verificada em setembro (0,57%), confirma a tendência de valorização disseminada por regiões e faixas de preço. O IGP-M registrou queda de 0,36% no mês, enquanto o IPCA-15, prévia da inflação oficial, avançou 0,18%.

Desempenho ao longo de 2025

O ano de 2025 continua a revelar a força estrutural do mercado imobiliário, mesmo diante de juros elevados e menor acesso ao crédito. A valorização está presente em 52 das 56 cidades monitoradas em outubro, incluindo 20 das 22 capitais. Capitais como Curitiba e Belo Horizonte lideraram as altas entre as cidades, com respectivas altas de 1,21% e 1,17% no mês. Outras cidades que trouxeram avanços significativos foram Maceió (0,90%), Teresina (0,89%), São Luís (0,88%) e Fortaleza (0,88%).

Nos mercados já mais maduros, como São Paulo e Rio de Janeiro, os preços também avançaram, com ganhos de 0,45% e 0,40%, respectivamente. Vitória e Campo Grande registraram quedas de 0,14% cada.

Acompanhamento mensal e anual

• Acúmulo do ano até outubro: alta de 5,61%, superior ao IPCA acumulado de 3,83% e ao IGP-M, que caiu 1,30% no período.
• Nos últimos 12 meses, o índice FipeZAP acumula alta de 6,83%, também acima do IPCA (5,17%) e do IGP-M (0,92%).

Preços médios por metro quadrado

O preço médio nacional de venda ficou em R$ 9.529 por m² em outubro, com grandes variações regionais. Unidades de um dormitório registraram média de R$ 11.480/m², enquanto imóveis de dois dormitórios ficaram em R$ 8.561/m².

Entre as capitais, Vitória continua sendo a mais cara, com R$ 14.122/m², seguida por Florianópolis (R$ 12.618/m²), São Paulo (R$ 11.833/m²) e Curitiba (R$ 11.652/m²). Na ponta menos onerosa, Aracaju aparece com R$ 5.267/m² e Teresina com R$ 5.774/m².

Perfil dos imóveis e demanda

Imóveis de um dormitório continuam liderando a valorização, com ganhos de 7,8% nos últimos 12 meses, impulsionados pela demanda de investidores e compradores que buscam unidades compactas e com maior liquidez. Em contrapartida, imóveis com quatro dormitórios ou mais apresentaram alta menor, de 5,57%, refletindo uma procura mais restrita e o impacto do custo de manutenção.

Entre as capitais, o desempenho regional ressalta uma valorização mais intensa fora do eixo tradicional, apoiada pela expansão do turismo residencial e pela busca por opções com custo mais acessível.

Fonte de dados: FipeZAP

Fonte: InfoMoney