Imobiliário em alta: entenda o que mudou

10.543 Unidades: O forte desempenho do mercado imobiliário em SP

A Pesquisas Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI) detalha o desempenho do setor em setembro de 2025. A cidade de São Paulo registrou venda de 10.543 unidades residenciais novas no mês, com 14.408 lançamentos nesse mesmo período. Os números refletem um mercado com elevada liquidez e demanda robusta.

Resumo do desempenho

• Vendas de imóveis residenciais novas em SP: 10.543 unidades
• Lançamentos em SP: 14.408 unidades
• Valor Global de Vendas (VGV) em setembro: R$ 5,6 bilhões
• Valor Global de Oferta (VGO) no mês: não informado no resumo, mas o estoque total encerrou em 68,2 mil unidades
• Demanda versus oferta (Vendas Sobre Oferta, VSO): 13,3% em setembro; 60,9% no acumulado de 12 meses

Desempenho ao longo de 12 meses

Entre outubro de 2024 e setembro de 2025, o volume de vendas acumula 110,9 mil unidades. O VGV acumulado no período atingiu R$ 59,5 bilhões, com a oferta de imóveis somando valores relevantes para o mercado, conforme o relatório PMI deflacionado pelo INCC-DI de setembro de 2025.

Segmentação por segmento de produto

A PMI traz uma visão por características dos imóveis:

• Dormitórios: imóveis com 2 dormitórios responderam pela maior parte dos indicadores, representando 66% das unidades lançadas (9.464) e 63% das unidades vendidas (6.641). Respondem por 41% do VGV (R$ 2,3 bilhões) e 33% do VGO (R$ 17,2 bilhões). O maior VSO ficou com imóveis de 1 dormitório (15,0%).
• Área útil: unidades entre 30 m² e 45 m² foram as mais representativas em lançamentos (68%, 9.758 unidades) e vendas (63%, 6.677 unidades), com o maior VGV (38%, ou R$ 2,1 bilhões). Ainda assim, o maior VSO (14,9%) ficou para imóveis com menos de 30 m². Imóveis de luxo (>180 m²) tiveram o maior VGO, com 30% do total (R$ 15,4 bilhões).
• Faixas de preço: imóveis entre R$ 264 mil e R$ 350 mil lideraram lançamentos (37%, 5.346 unidades) e vendas (39%, 4.085 unidades). Responderam pelo maior VGV (22%, ou R$ 1,2 bilhão). O maior VGO (27%, ou R$ 13,8 bilhões) ocorreu na faixa acima de R$ 5,0 milhões. O maior VSO do período (16,5%) ficou na faixa de preço até R$ 264 mil.

Impacto do MCMV (Minha Casa, Minha Vida)

O estudo destaca a participação do segmento econômico, especialmente o MCMV. Em setembro, o programa respondeu por 67% das unidades lançadas (9.675), 63% das unidades vendidas (6.681) e 55% da oferta disponível (37.458). O VSO do MCMV ficou em 15,1%. Em contrapartida, os demais mercados registraram 4.733 unidades lançadas, 3.862 vendidas, estoque final de 31.162 unidades e VSO de 11,0%.

Desempenho por zonas da cidade

A distribuição geográfica aponta variações entre as regiões da capital:

• Zona Leste: destaque em lançamentos com 36% (5.241 unidades) e em vendas com 29% (3.097 unidades) em setembro.
• Zona Sul: liderou a oferta final, respondendo por 33% do estoque disponível (22.801 unidades).
• Zona Oeste: registrou o maior VSO do período (18,0%), além de concentrar o maior VGV (36%, ou R$ 2,0 bilhões) e o maior VGO (39%, ou R$ 20,0 bilhões).

Perspectivas e liquidez

Os dados colaboram para entender a liquidez do mercado imobiliário paulistano em setembro de 2025, indicando um cenário com boa capacidade de venda, especialmente em faixas de preço acessíveis e projetos com até 45 m².

Fonte: Secovi-SP