Imobi revela novo financiamento imobiliário

Mercado imobiliário debate novo desenho para financiamento habitacional e impactos na oferta de crédito

Com a diminuição dos depósitos em caderneta de poupança, bancos, governo e setor privado passaram a buscar alternativas para financiar imóveis. Atualmente, 65% dos recursos da poupança vão para crédito imobiliário, 20% são retidos como depósito compulsório no Banco Central (BC) e 15% ficam disponíveis para aplicação livre pelas instituições financeiras.

O BC avalia mudanças no modelo atual. A ideia é, a cada real financiado, destravar o mesmo montante de poupança para uso em cinco anos. Ao final desse período, o crédito precisaria ser renovado para manter o uso. A estimativa para a liberação máxima é de cerca de 3% da base de cálculo. A transição começaria em 2026 com liberação de parte do compulsório, com implementação completa prevista para 2027, após testes e ajustes.

Para representantes do setor, a proposta é considerada uma modernização do direcionamento de recursos para o crédito imobiliário, com funcionamento em regime de experiência em 2026 e 2027, para eventuais ajustes. O monitoramento dos efeitos ficará a cargo do BC e do setor.

Entre as defesas e revisões apresentadas, a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) tem propostas de curto prazo: direcionar 5% desses recursos para os novos financiamentos em 2026, com prazos de pagamento de até 30 anos. Também propõe atualizar o teto de imóveis comprados com poupança de cerca de R$ 1,5 milhão para aproximadamente R$ 2,1 milhões. O Ministério das Cidades defende manter o teto atual, enquanto o BC aposta em evitar qualquer teto para juros.

O presidente da CBIC comentou que o cenário de juros elevados exige cautela, mas acredita que o processo de teste do compulsório pode confirmar a segurança das negociações, desde que as regras sejam seguidas por todos os atores do mercado.

Vendas e Locação

Foco estratégico do corretor

No Imobi Report, Tiago Borba alerta que ter um alvo é essencial, mas metas movidas pela vaidade, medo ou comparação podem se tornar armadilhas. Uma meta sem propósito, sem direção clara e sem valores definidos pode gerar ansiedade, frustração e até desistência.

Trajetórias digitais no mercado imobiliário

Elihu Lira, sócio da Elihu Imóveis, começou em 2009 como corretor autônomo e, em 2015, passou a produzir conteúdo em vídeo para o YouTube, explorando a plataforma ainda pouco utilizada pelo setor. Hoje, o canal acumula milhões de visualizações e amplia a prospecção para diversas regiões e até outros países.

Construindo confiança com investidores

No Modo Avião desta semana, Rodrigo Werneck, CEO da CUPOLA, entrevista Leonardo Dissenha, diretor de desenvolvimento de negócios da Cordier Investimentos. O debate enfatiza que atrair investidores exige mais do que produtos bons: requer confiança, disciplina e método. Dissenha compartilha a fórmula que ajudou a Cordier a crescer, com cultura organizacional, plano de carreira, rotinas claras e curadoria de investimentos, incluindo a entrada no mercado imobiliário como parte da diversificação de carteira.

Selic alta e oportunidades de venda

Com a Selic em 15% ao ano, o mercado tem enfrentado um ritmo de decisão mais lento entre compradores dependentes de crédito. Em resposta, o Blog da CUPOLA apresenta cinco argumentos para vender imóveis para investidores e orienta como imobiliárias podem agir nesse cenário.

Renda e habitação: desafio persistente

Dados de IBGE apontam que gastos das famílias com habitação subiram 0,91% em julho e recuaram 0,90% em agosto, o menor patamar desde o início do Plano Real. Um estudo encomendado pelo QuintoAndar aponta que, no Rio de Janeiro, famílias com renda até R$ 1,9 mil destinam 65% da renda ao aluguel, na faixa nacional é cerca de 48%. Em outras faixas de renda, o peso do aluguel no Rio também fica acima da média nacional, evidenciando pressão constante sobre o orçamento familiar.

Retomada de imóveis e seguro

A Caixa divulgou que, no primeiro trimestre de 2025, reintegrou 8,7 mil imóveis, queda de 33,4% frente a 2024, com valor total de R$ 1,15 bilhão. Em relação ao mesmo período de 2024, a retração foi de 25,8%. O cenário é acompanhado pela queda da inadimplência, desemprego mais baixo e ganhos médios que impulsionam o aquecimento do mercado de trabalho. Há ainda seguro habitacional que cobre até seis meses de parcelas em caso de desemprego involuntário ou incapacidade temporária, com indenizações mensais que podem chegar a R$ 5 mil por parcela.

Constructivo e Incorporação

Lançamentos do MCMV em São Paulo

Nos últimos meses, 60% dos lançamentos em São Paulo vieram do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). No segundo trimestre de 2025, os lançamentos somaram 17.911 unidades, com VGV de R$ 5,1 bilhões, crescendo em relação ao mesmo período de 2024. Regiões como Mooca, Lapa e Butantã registraram os maiores volumes de unidades lançadas no primeiro semestre de 2025. Especialistas destacam três fatores que explicam esse desempenho: política habitacional da cidade, ajuste de preços promovido pelo governo em 2023 e o aumento de recursos do FGTS destinados ao programa. Em contrapartida, o mercado de luxo manteve atividade significativa, com crescimento de vendas em determinados segmentos.

O maior condomínio logístico do país

No Espírito Santo, avance para o maior condomínio logístico do Brasil, o Private Log. O empreendimento ocupará 1,5 milhão de m², adquirido pela Private Construtora, com investimento estimado de R$ 2 bilhões. O projeto prevê quatro galpões, além de infraestrutura comercial e de lazer. A primeira entrega deve ocorrer em 2026, com 170 mil m² já programados. O primeiro contrato já foi fechado com a Mila Transportes, e o galpão está sendo cotado acima da média regional de aluguel.

Interesses estratégicos de Roberto Justus

Roberto Justus vem direcionando investimentos para a construção civil, incluindo uma megafábrica de componentes pré-moldados em Cajamar (SP) para elevar a produção anual de 900 para até 12 mil casas, com foco nas faixas 1 e 2 do MCMV. Paralelamente, a CPI da Habitação de Interesse Social avança na apuração de distorções no mercado, com investigações envolvendo empresas do setor.

Mundo

Compras de estrangeiros nos EUA

O mercado americano segue atraindo investidores estrangeiros. Entre abril de 2024 e março de 2025, compradores internacionais adquiriram 78,1 mil propriedades, com chineses correspondendo a cerca de 16% do total, canadenses 14% e mexicanos 8%. Aproximadamente 70% das transações foram à vista, com preço mediano próximo de US$ 760 mil.

Plattenbau e memória

Conjuntos habitacionais da antiga Alemanha Oriental, conhecidos como Plattenbau, ganham nova atenção como solução de moradia sustentável e patrimônio cultural, com exposições que destacam seu papel histórico e social.

Brasileiros na Europa

Com o aumento de aluguel e burocracia, muitos brasileiros vivem temporariamente em albergues na Europa, em cidades como Londres, Paris e Porto. A falta de contratos estáveis e a proximidade com o turismo elevam a vulnerabilidade jurídica e social.

Estamos de olho

Política e moradia

O ex-presidente Jair Bolsonaro está em prisão domiciliar em uma residência de alto padrão em Brasília, com aluguel pago por um partido. A informação ressalta a relação entre espaços de poder e localização de imóveis.

Mobilidade elétrica e valor imobiliário

A demanda por infraestrutura de recarga para veículos elétricos cresce, com milhares de emplacamentos em 2023 e expectativa de valorização de imóveis que possuam diferenciais sustentáveis. Estudos indicam que imóveis com recursos sustentáveis já chegam a valer cerca de 14% a mais no mercado.

Condomínios para idosos e valor do metro em cidades

Construtoras lançam empreendimentos voltados a pessoas com mais de 60 anos, com serviços de saúde, bem-estar e pagamento por uso. Em áreas nobres, o metro quadrado pode alcançar patamares superiores a R$ 28 mil, com condomínios em torno de R$ 6 mil mensais.

Agenda

Circuito do Aluguel em Ribeirão Preto

Evento promovido pela CredAluga tem o objetivo de aproximar imobiliárias da inovação no mercado de locação. O encontro acontece presencialmente e gratuitamente no dia 25 de setembro, a partir das 14h, no Matiz Vilaboim Ribeirão Preto. Participe para trocar experiências, conhecer tendências e fortalecer parcerias.

Fonte: CUPOLA Vision