Gestora eB Capital aposta em imóvel multifamily e lança fundo de milhões

Empresa de gestão de ativos revela planos de ingresso no mercado imobiliário multifamily

Uma gestora de fundos de investimentos, liderada pelo conhecido Duda Melzer, anunciou recentemente sua entrada no setor de imóveis residenciais de alta qualidade, conhecido como multifamily. A estratégia inclui o lançamento de um fundo de R$ 200 milhões destinado à aquisição e transformação de propriedades na cidade de São Paulo.

Segundo fontes do mercado, a proposta é comprar um edifício comercial localizado na prestigiosa avenida Angélica, no bairro de Higienópolis, e convertê-lo em unidades residenciais, além de implementar a construção de uma nova torre para aumentar a área de locação. Este projeto visa atender a demanda de moradores que procuram residir em áreas nobres, sem a necessidade de imobilizar grandes capitais.

A gestão do projeto ficará a cargo da Metaforma e a operação será conduzida pela gigante americana Greystar, especializada em residenciais multifamily. A captação de recursos será realizada por meio de uma parceria estratégica com a XP Investimentos, que já teria garantido aproximadamente 20% do valor total inicialmente previsto.

De acordo com fontes do mercado, a previsão é que as obras tenham início em 2026, com a expectativa de conclusão até 2029. O objetivo é que, ao final do processo, o ativo esteja estabilizado, permitindo diferentes possibilidades de retorno, como a venda do empreendimento completo, a venda de unidades individualmente ou uma possível abertura de capital do fundo.

Os investidores poderão adquirir cotas com rentabilidade prevista de IPCA mais 9% ao ano na modalidade sênior, enquanto na cota subordinada, a expectativa é alcançar IPCA mais 20% ao ano.

Esta iniciativa marca uma nova fase para a gestora, que anteriormente já havia captado mais de R$ 250 milhões em outros fundos imobiliários em parceria com a JHSF. A estratégia de diversificação no segmento de multifamily é vista como uma resposta às mudanças de comportamento e preferências dos moradores brasileiros, que buscam soluções residenciais mais flexíveis e em regiões privilegiadas.

O projeto conta com o know-how de profissionais experientes, incluindo Marcela Drigo, líder na área de real estate da gestora. Ela possui experiência prévia em fundos de pensão canadenses e diversas operações no setor imobiliário na América Latina.

Com esse movimento, a gestora pretende se consolidar entre os principais participantes do mercado de residenciais de alta renda, concorrendo com nomes como Cyrela, Brookfield e Housi. As projeções indicam que até o fim do ano, o mercado de multifamily no Brasil deve apresentar cerca de 11,3 mil unidades, com a previsão de crescimento significativo nas próximas etapas.

Fontes

Fonte: informações apuradas de mercado e fontes internas do setor imobiliário.