Fundo imobiliário surpreende com renda acima do esperado

Fundo de Recebíveis Apresenta Desempenho Surpreendente com Renda Real Acima das Expectativas

O fundo imobiliário VCJR11, conhecido por sua estratégia focada em ativos de recebíveis ligados ao setor imobiliário, tem conquistado destaque no mercado de fundos imobiliários. Gerido pela Vectis Gestão, o fundo investe em CRIs, LCIs, LHs e outros títulos financeiros vinculados ao segmento imobiliário.

Com uma distribuição de renda mensal, o VCJR11 busca acompanhar a rentabilidade da NTN-B acrescida de uma margem de 1% a 3% ao ano. No momento, a composição do portfólio está praticamente concentrada em CRIs e FIIs, com uma significativa participação de 74% das garantias localizadas em São Paulo.

Gestão Rigorosa e Proteção Contra Inflação

A administradora mantém um controle firme sobre a carteira de CRIs, que compõe 92% do total do patrimônio do fundo ou 81% do patrimônio líquido. Grande parte dessas aplicações está atrelada ao IPCA, o que oferece uma proteção efetiva contra a inflação. Atualmente, aproximadamente 79,6% do patrimônio líquido está investido em CRIs indexados a IPCA + 11,1%, com duração de cerca de quatro anos. Além disso, 7,3% do portfólio está atrelado ao CDI, com uma duration de 2,2 anos.

Setores Predominantes e Estratégia de Aquisição

Na distribuição setorial do fundo, destaca-se o segmento multifamily, que representa 22,1% da carteira, seguido pelo residencial (20%) e shoppings (9,7%). Entre as posições mais relevantes da carteira estão os CRIs Res. Alto das Nações e Matarazzo, considerados estratégicos pela equipe de gestão.

Avaliação de Mercado e Retorno Atraente

De acordo com análises, o VCJR11 negocia atualmente com um desconto expressivo, refletido em um P/VP de 0,86. Isso indica uma remuneração próxima a IPCA + 14,5%, o que torna o investimento especialmente atrativo. Em março passado, o rendimento anualizado do fundo ultrapassou 20%, impulsionado pelo repasse da inflação de 1,31% registrada nesse período.

Cenário Favorável e Perspectivas de Proteção

Especialistas avaliam que o fundo apresenta-se como uma alternativa defensiva diante do cenário econômico doméstico. Sua estrutura oferece proteção contra a inflação e uma perspectiva de rentabilidade sólida, alinhada às projeções de IPCA para 2025. Para investidores que buscam um desempenho consistente e seguro, o VCJR11 surge como uma opção viável e com potencial de valorização no curto e médio prazo.

Conclusão

O fundo VCJR11 demonstra que, mesmo em tempos de volatilidade, estratégias focadas em ativos de recebíveis podem superar expectativas de rendimento, entregando uma renda real que se apresenta acima do esperado pelos analistas.

Fonte: Acionista.com.br