Fundo imobiliário entrega melhores dividendos em meses; IFIX sobe

Fundo Imobiliário registra maior pagamento de dividendos em quase dois anos

Na última sexta-feira, o fundo imobiliário Alianza Trust (ALZR11) anunciou o pagamento do maior dividendo desde 2023, segundo dados coletados pela plataforma Status Invest. Os cotistas receberam R$ 0,093 por cota, valor que não era distribuído desde setembro do ano anterior.

Esse pagamento representa um aumento de aproximadamente 12% em relação ao último pagamento, de R$ 0,08, realizado em julho. A data de referência para esse provento foi 18 de julho, data a partir da qual os investidores tiveram direito ao valor distribuído.

Dividendo excepcional e suas razões

De acordo com a administração do ALZR11, o pagamento decorre do lucro apurado em junho e foi realizado de forma extraordinária. A justificativa é que o valor atende à exigência legal de distribuir pelo menos 95% do lucro semestral dos fundos imobiliários, além de incluir um ganho de R$ 2,4 milhões, que estava retido na liquidação do imóvel do Mercado Livre, recentemente finalizada.

O montante foi composto por esse ganho, mais parte das reservas acumuladas nos últimos meses. Mesmo assim, o fundo mantém uma reserva de R$ 0,025 por cota para eventuais necessidades futuras.

Perspectivas para o restante de 2025

Estima-se que, nos próximos meses, os rendimentos mensais do ALZR11, considerando resultados recorrentes, fiquem entre R$ 0,08 e R$ 0,082 por cota, excluindo ganhos com venda de ativos. Essas projeções levam em conta o desempenho atual e as condições do mercado imobiliário.

Reajustes de aluguéis e resultados de fundos

Segundo a administração, no último mês houve reajustes inflacionários em imóveis alugados para empresas como Bauducco e CDB Diagnósticos, com alta de 5,3%, baseada na inflação de 12 meses. Até o momento, oito ativos do portfólio já tiveram sua receita de locação atualizada, o que representa cerca de um terço das receitas totais da carteira; os demais passarão por reajustes nos próximos meses.

Recuperação do índice IFIX

Após uma sequência de sete dias consecutivos de queda, o índice que mede o desempenho dos fundos imobiliários na B3, o IFIX, conseguiu reverter a tendência e fechou na última quinta-feira com alta de 0,14%, atingindo 3.437,58 pontos. Apesar da recuperação, o indicador acumula uma baixa de 1,33% no mês e uma alta de 10,31% no acumulado do ano.

Destaques do mercado no último pregão

• O fundo BRPR Corporate Offices (BROF11) liderou os ganhos com uma valorização de 2,03%;
• Na sequência, destacaram-se os fundos VBI Prime Properties (PVBI11) com 1,52% de alta e Pátria Renda Urbana (HGRU11) com 1,35%;
• Outros fundos que apresentaram altas consideráveis foram Ourinvest JPP (OUJP11) e Santander Renda de Aluguéis (SARE11) com 1,14% e 1,11%, respectivamente.

Por outro lado, alguns fundos tiveram desempenho negativo:

• O Blumemacaw Logística (BLMG11) apresentou a maior queda, de 6,38%;
• Seguido pelo TG Ativo Real (TGAR11), que recuou 1,66%, e o RBR Alpha Fundo de Fundos (RBRF11), com baixa de 1,19%.
• Também tiveram reduções o Suno Recebíveis Imobiliários (SNCI11) e o Itaú Total Return (ITRI11), com quedas de 1,05% e 0,98%, respectivamente.

Impacto no mercado de fundos imobiliários

Com a melhora no cenário, o índice IFIX busca recuperar o fôlego após o período de perdas, refletindo a retomada de confiança entre os investidores e influência de notícias favoráveis, como o pagamento de dividendos maiores e reajustes de aluguéis.

O ambiente de negócios permanece atento às decisões de política monetária, especialmente na conjuntura internacional com expectativas de谈ar acordos entre UE e EUA, além de dados econômicos que apontam para uma inflação controlada no Brasil.

Conclusão

O pagamento de um dividendo de alto valor pelo fundo ALZR11 reforça o bom momento do mercado de fundos imobiliários, impulsionando os índices e estimulando a entrada de novos cotistas. A expectativa é de que, com a continuidade dos reajustes de alugueis e estabilidade econômica, os fundos da classe mantenham seu bom desempenho ao longo do restante do ano.

Fonte: Money Times