Fundo imobiliário entrega galpão para Mercado Livre e cede ao Ibovespa
By Iris Andrade
Um fundo imobiliário especializado em logística anunciou a entrega de um novo galpão, que foi desenvolvido sob medida para um grande e-commerce. A construção, iniciada em setembro de 2024, foi concluída recentemente na cidade de Araucária, na região metropolitana de Curitiba.
Segundo informações financeiras divulgadas, toda a documentação necessária para a regularização do imóvel já foi emitida, incluindo o certificado de vistoria do corpo de bombeiros, o alvará de funcionamento, a licença de operação e as ligações de utilidades como energia elétrica, água e esgoto.
O contrato de locação firmado com a empresa prevê um período de dois meses de carência total no pagamento do aluguel, seguido de dois meses com desconto de 50%. A vigência do acordo é de 10 anos, com vencimento previsto para julho de 2035, e possui reajuste anual com base na inflação (IPCA). Caso haja rescisão antecipada, uma multa equivalente aos aluguéis remanescentes será aplicada, conforme as cláusulas contratuais.
O investimento total estimado na obra, incluindo aquisição do terreno, desembolsos realizados e previstos, é de aproximadamente R$ 192,8 milhões. A expectativa do fundo é de alcançar um retorno sobre o custo de cerca de 11,5%, embora essa projeção não garanta ausência de riscos aos investidores.
Este desenvolvimento faz parte de uma estratégia de expansão do fundo, que pretende fortalecer sua carteira com ativos de alta qualidade e contratos de longo prazo com grandes empresas do setor de comércio eletrônico.
No mercado de fundos imobiliários, o índice que acompanha as operações na bolsa apresentou queda pelo segundo dia consecutivo, encerrando o pregão com recuo de 0,31%, às 3.420,23 pontos. Com o movimento, o IFIX acumula uma baixa de 1,82% em julho, embora registre um avanço de 9,75% no acumulado do ano.
Entre os fundos que se destacaram positivamente, está o SARE11, que valorizou 2,64%, seguido pelo MFII11 com alta de 1,37% e o RCRB11 com 1,22%. Já entre os que registraram perdas, destaque para o CCME11, que caiu 2,62%, e o LVBI11, com recuo de 2,26%.
Assim, o mercado demonstra ciclos de ajuste e recuperação, refletindo as incertezas e oportunidades do momento. O desempenho do setor, aliado ao delongamento de contratos de locação de longo prazo, como o firmado com o Mercado Livre, reforça a importância de se acompanhar com atenção as movimentações e tendências para os investidores envolvidos no segmento.
Fonte: Money Times