Fundo GARE11 anuncia venda de imóveis e potencial lucro interessante

GARE11 Está em Negociações para Vender 10 Imóveis e Pode Gerar um Lucro de até R$ 1,06 por Cota

O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) anunciou que está em fase de negociações para realizar a venda de um portfólio com 10 propriedades. Os imóveis atualmente estão alugados, principalmente a varejistas como Grupo Mateus e Pão de Açúcar, e a intenção é concluir a transação com valores que variam entre R$ 464,7 milhões e R$ 485,5 milhões.

De acordo com o comunicado divulgado ao mercado, a venda envolve contratos atípicos, considerados mais sólidos, o que reforça a atratividade dos ativos para os possíveis compradores. Ainda segundo o fundo, caso a operação seja concluída, a expectativa é de um lucro bruto entre R$ 135 milhões e R$ 156 milhões, o que, em termos de valorização de cotas, pode significar um ganho de até R$ 1,06 por cota, aproximadamente.

A transação também poderá impactar positivamente na alavancagem do fundo, que deverá ser reduzida em cerca de R$ 355 milhões ao final do processo. A expectativa é que a operação gere uma taxa interna de retorno (TIR) de cerca de 23% ao ano, ou seja, IPCA mais 18%, reforçando a estratégia do gestor de priorizar vendas que geram valor e previsibilidade ao fundo.

Contexto e Características do Portfólio

O GARE11 possui atualmente um patrimônio que supera R$ 1,3 bilhão, composto por 39 imóveis distribuídos em diferentes regiões do Brasil. Sua carteira é considerada híbrida, com ativos maiores do segmento de logística e renda urbana. Todos os imóveis estão locados, com contratos que possuem prazo médio superior a 12 anos e inadimplência zero, o que garante a estabilidade do fluxo de receita do fundo.

O fundo mantém sua ocupação 100% adimplente, sem contratos pendentes, o que reforça sua posição de destaque no mercado de fundos imobiliários. O valor patrimonial também mostra solidez, contribuindo para uma maior segurança aos investidores.

Operação Ainda em Andamento

Apesar de estar em fase inicial, a negociação já conta com assinatura de um documento de exclusividade, permitindo ao possível comprador analisar mais profundamente os ativos. Caso a venda seja efetivada, ela poderá representar uma mudança significativa na estratégia do fundo, com aumento na geração de caixa e redução do endividamento.

O objetivo do gestor é que essa operação otimize o portfólio, aproveitando oportunidades de mercado e consolidando uma estratégia de vendas que visa valorizar a cotação e melhorar o retorno aos investidores.

Fonte: Igor Grecco