Fracionamento imobiliário chega a BH: o novo jeito de investir
By Iris Andrade
Fracionamento imobiliário avança em Belo Horizonte com modelo que democratiza o investimento
O mercado de imóveis em Belo Horizonte passa por uma transformação importante: a possibilidade de adquirir frações de imóveis, em vez de comprar a unidade inteira. A ideia é ampliar o acesso a bens de alto padrão, democratizando tanto a moradia quanto o investimento no setor.
Como funciona o fracionamento
No fracionamento, o investidor compra uma fração ideal do imóvel, registrada em cartório, com direitos reais de propriedade. Não se trata de promessa nem de cota de fundo; trata-se de propriedade efetiva, amparada pelo Código Civil e pela Lei dos Condomínios e Incorporações. O direito de fruição e a participação nos rendimentos são proporcionais à fração detida, organizados por convenções que definem uso, manutenção e administração do bem.
Benefícios para quem investe
- Acesso a imóveis de alto padrão com investimento inicial menor
- Diversificação de carteira com gestão especializada
- Redução de custos proporcionais e governança clara entre coproprietários
- Rastreabilidade, liquidez e transparência, especialmente em projetos com tokenização
Casos em BH: Aldeia 1/10
Em Belo Horizonte, a Construtora Sudeste lançou o modelo Aldeia 1/10, no qual cada unidade é dividida em 10 frações registradas em cartório. Todas as frações são tokenizadas, o que aumenta rastreabilidade, liquidez e transparência. Os apartamentos chegam mobiliados e decorados, prontos para locação, com gestão completa da Aldeia, que cuida de tudo, da locação à revenda.
Entre as vantagens estão a redução proporcional de custos, governança entre os coproprietários e uma janela de recompra após um ano da entrega. O modelo combina tecnologia, segurança e eficiência, ilustrando a evolução do mercado imobiliário brasileiro rumo a novos tempos de operação.
Impacto para o mercado e investidores
Especialistas veem o fracionamento como parte de uma tendência global de compartilhamento inteligente de bens. Ao facilitar o acesso a imóveis de alto padrão, o formato permite diversificar portfólios e contar com gestão profissional para operação e locação, abrindo espaço para investidores de perfis diferentes no setor imobiliário.