Financiamento direto com construtoras: rápido

Quando o planejamento é comprar um imóvel, a primeira opção costuma ser o crédito em banco. Mas uma alternativa vem ganhando espaço: financiar diretamente com a construtora ou incorporadora, especialmente para unidades ainda em construção. O diferencial central é a agilidade no desbloqueio dos recursos.

Na região da Baixada Santista, a prática é amplamente adotada. Segundo Mateus Teixeira, presidente da Associação dos Empresários da Construção Civil da Baixada Santista (Assecob) e diretor da Construtora Macuco, a maioria das construtoras que atuam em Santos oferece financiamento direto ao consumidor, com prazos médios que podem chegar a 120 meses.

Os modelos de correção costumam seguir o IGPM (Índice Geral de Preços – Mercado) mais 1% ou a Tabela Price, o que proporciona previsibilidade nas parcelas e flexibilidade no fluxo de pagamento. Como em instituições financeiras, há juros: as empresas costumam aplicar IPCA acrescido de cerca de 12% ao ano, resultando em uma faixa aproximada de 17% a 18% ao ano.

Apesar de o percentual ficar acima do praticado por bancos, a vantagem essencial é a aprovação de crédito menos rigorosa, o que facilita a vida do comprador. A diretoria de uma construtora destacou ainda que a agilidade do processo permite moldar o financiamento ao orçamento do cliente, com negociação mais direta e personalizada. Além disso, muitos contratos reduzem ou eliminam o custo adicional de seguros do financiamento.

Flexibilidade de pagamento e personalização

• Possibilidade de ajustar o fluxo de pagamento conforme o orçamento do comprador.
• Menos exigências de comprovação de renda ou garantias em comparação com bancos.
• Liberdade para adaptar parcelas ao momento financeiro do comprador.

Gestores da construção ressaltam que não é necessário quitar integralmente o empréstimo antes da entrega das chaves. Quando a obra fica pronta e ainda existir saldo devedor, o consumidor pode optar por manter o financiamento com a construtora ou migrar para uma instituição financeira tradicional.

Essa alternativa tem ganhado espaço em Santos e região, impulsionando o ritmo de vendas de imóveis na planta e fortalecendo a competitividade entre construtoras para atrair clientes com condições mais flexíveis.

Fonte: A Tribuna