FIIs no topo: veja os favoritos de novembro
By Iris Andrade
Tijolo no topo: FIIs mais indicados pelos analistas para novembro
O cenário de cortes na Selic, esperado para o início de 2026, reacende o interesse pelos FIIs de tijolo (imóveis físicos) e os coloca na dianteira das carteiras recomendadas por analistas. Um levantamento reuniu as carteiras de 13 casas de análise, bancos e corretoras e aponta os nove FIIs mais recomendados para novembro.
Os líderes
Três fundos dividiram a liderança das indicações para o mês, com oito recomendações cada: BTG Pactual Logística (BTLG11), XP Malls (XPML11) e Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11).
No topo, um gigante
BTLG11 segue como destaque no setor de logística. O fundo acumula patrimônio líquido próximo de R$ 4,6 bilhões, com 33 imóveis e 1,35 milhão de metros quadrados de área bruta locável. Analistas destacam a qualidade da carteira, boa localização e diversificação de inquilinos, com contratos estáveis.
Daycoval também recomenda o BTLG11 para novembro, ressaltando que seus galpões são modernos e com contratos de locação de longo prazo. A estratégia, segundo as instituições, busca renda estável aliada à valorização dos ativos, beneficiada pela expansão do e-commerce e pela profissionalização da cadeia logística no Brasil.
XPML11 em ascensão
Pela primeira vez em meses, o XPML11 aparece entre os líderes. O FII, com foco em shoppings, reúne participações em imóveis de classes A e B, distribuídos em 26 empreendimentos e totalizando aproximadamente 330 mil m² de ABL própria. A maior parte dos ativos fica no Sudeste (cerca de 75%), com participação menor nas regiões Nordeste (14%), Norte (7%) e Sul (5%).
KNCR11
O KNCR11, com forte peso em recebíveis, mantém-se entre os destaques. O fundo tem cerca de 99% de sua carteira atrelada aos juros e se beneficia do patamar elevado do CDI. O portfólio inclui 81 CRIs e boas garantias reais, segundo o Santander, com devedores relevantes como Brookfield, JHSF, BTG e MRV, entre outros. A gestão é apresentada como de médio e longo prazo, com potencial de geração de receitas em um cenário de juros altos.
FIIs mais recomendados para novembro
| Código | Nome | Nº de recomendações | Tipo | Segmento |
|---|---|---|---|---|
| BTLG11 | BTG Pactual Logística | 8 | Tijolo | Logística |
| KNCR11 | Kinea Rendimentos Imobiliários | 8 | Papel | Recebíveis |
| XPML11 | XP Malls | 8 | Tijolo | Shoppings |
| BRCO11 | Bresco Logística | 6 | Tijolo | Logística |
| TRXF11 | TRX Real Estate | 6 | Tijolo | Renda urbana |
| KNSC11 | Kinea Securities | 5 | Papel | Recebíveis |
| PVBI11 | VBI Prime Properties | 5 | Tijolo | Lajes corporativas |
| MCCI11 | Mauá Capital Recebíveis Imobiliários | 5 | Papel | Recebíveis |
| LVBI11 | VBI Logística | 5 | Tijolo | Logística |
As escolhas levaram em conta as carteiras recomendadas de instituições como AndBank, BB Investimentos, BTG Pactual, Daycoval, Empiricus Research, EQI, Itaú BBA, Monte Bravo, RB Investimentos, Rico, Santander, Terra Investimentos e XP Investimentos.
Observações sobre o cenário
O relatório ressalta que a inclinação para FIIs de tijolo não indica rally imediato, mas sim um equilíbrio entre renda de FIIs de papel e o potencial de valorização dos imóveis físicos, favorecido pela perspectiva de cortes de juros no 1T de 2026. O IFIX atingiu novo topo histórico em outubro, apoiado pela demanda por ativos de logística e escritórios enquanto o ambiente de juros permanece elevado.
Fonte das informações: levantamentos de análise de mercado e entrevistas com especialistas do setor.
Fonte: Money Times