FII TRXF compra galpao logistico alugado

FII TRXF11 adquire participação em galpão logístico alugado ao Mercado Livre

O fundo TRX Real Estate, conhecido pelo código TRXF11, informou por meio de fato relevante a compra de 44% de um galpão localizado em Araucária, no Paraná, que já opera com locação para o Mercado Livre por um contrato de 10 anos. A transação envolve a aquisição de participação no imóvel e a continuidade do aluguel com o potencial de distribuição de renda ao cotista.

Detalhes da operação

• Valor total da operação: R$ 207,9 milhões.
• Pagamento: R$ 105,9 milhões à vista como sinal; o restante será dividido em duas parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA.
• Receita: o aluguel passa a ser recebido proporcionalmente à participação do TRXF11 no imóvel.
• Renda mínima garantida: nos primeiros quatro meses, haverá um piso de renda garantido pelo vendedor para compensar eventuais carências ou descontos previstos no contrato de locação.
• Objetivo da transação: ampliar a carteira com ativos bem localizados, modernos e alugados para grandes empresas, com contratos de longo prazo.

Impacto na carteira do FII

Com a aquisição, o TRXF11 passa a contar com um portfólio de 73 imóveis, distribuídos por 12 estados e 40 cidades, elevando a área locável total (ABL) para 722,6 mil m².

O prazo médio dos contratos passa a 14,25 anos, fortalecendo a previsibilidade de receita do fundo. A gestão mantém a leitura de que o portfólio está mais robusto, com ativos bem localizados e contratos estáveis a longo prazo.

Detalhes do ativo adquirido

O galpão fica na região metropolitana de Curitiba e possui ABL de 39,9 mil m². O imóvel foi desenvolvido no formato built to suit, ou seja, sob medida para atender às necessidades do locatário. O locatário é o Mercado Livre, destaque no comércio eletrônico brasileiro.

Expectativas de distribuição de dividendos

Apesar da transação, a projeção de distribuição de dividendos até dezembro de 2025 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.

Comentários da gestora

A aquisição está alinhada à estratégia do FII de formar um portfólio com ativos bem localizados, modernos e com contratos de longo prazo com grandes empresas, contribuindo para uma base de receita estável e previsível no longo prazo.

Por Igor Grecco

Fonte: Money Times