FII RBVA11 realiza nova venda e amplia sua estratégia de portfólio

FII RBVA11 realiza mais uma venda de ativo, totalizando R$ 225 milhões em reciclagem de portfólio

O fundo imobiliário RBVA11, conhecido como Rio Bravo Renda Varejo, anunciou a venda de mais uma de suas propriedades, uma agência bancária localizada na Avenida Mateo Bei, na zona leste de São Paulo, por R$ 5,5 milhões. Essa operação é parte de uma estratégia mais ampla de ajuste de portfólio, que já movimentou cerca de R$ 225 milhões e gerou um lucro superior a R$ 70 milhões.

Segundo a gestão do fundo, os imóveis vendidos possibilitaram um ganho de aproximadamente R$ 42,7 milhões acima dos valores de avaliação, contribuindo para distribuições extras aos cotistas e reforçando a postura ativa na gestão dos ativos.

Alexandre Rodrigues, gestor de fundos da Rio Bravo, comentou: “Graças à nossa experiência no mercado imobiliário, conseguimos encontrar ótimos compradores, mesmo com a taxa Selic em 15%”.

Mais do que os resultados financeiros, o RBVA11 tem promovido uma renovação na sua composição estratégica. Apesar de inicialmente concentrar a maior parte de seus ativos em imóveis do setor bancário, o fundo reduziu essa exposição para menos de 26% do patrimônio total.

Em contraposição, a participação de imóveis alugados a setores como educação, varejo e serviços vem crescendo. A Cogna Educação, por exemplo, já representa 25,6% da receita total do fundo.

Transformações na estratégia do fundo

De acordo com Rodrigues, os processos de venda definem uma nova essência para o RBVA11: “Não estamos apenas vendendo ativos, estamos mudando a estrutura do fundo”. Essa abordagem resultou em uma Taxa Interna de Retorno (TIR) média de 15% ao ano nas operações de alienação.

Parte dos recursos obtidos por meio dessas vendas está sendo direcionada para imóveis considerados “core”, que possuem contratos de longo prazo e atípicos. Entre exemplos dessas aquisições estão contratos de 20 anos com a Portobello na Alameda Gabriel, além de unidades locadas para empresas como Pernambucanas.

Impacto na carteira de investimentos

Para complementar sua estratégia, o fundo vem fortalecendo sua presença em imóveis de maior durabilidade e contratos de longo prazo, o que oferece maior segurança e previsibilidade de receita. Na composição atual, setores como educação, varejo e serviços representam uma fatia importante da carteira.

Rodrigues reforça: “Estamos focando em imóveis com contratos atípicos e de longo prazo, buscando a estabilidade e o crescimento sustentado do fundo”.

Resultados e perspectivas futuras

As operações de venda realizadas pelo RBVA11 têm proporcionado uma rentabilidade promedio de 15% ao ano, demonstrando a eficiência na estratégia de reciclagem de ativos.

Além disso, a gestão tem investido parte dos recursos em imóveis de alta qualidade, com contratos de longo prazo, garantindo maior segurança para os cotistas e reforçando a estabilidade do fundo.

Fonte: Vinicius Alves