FII que chamaram atenção no Mercado no Último Expresso Financeiro

Fundos Imobiliários Revelam Recentes Resultados e Movimentações no Mercado

Neste começo de semana, diversos fundos imobiliários divulgaram seus relatórios de atividades e resultados, evidenciando estratégias de investimento, crescimento de lucros e movimentações relevantes. Os destaques ficam por conta do XPML11, OUJP11, RBRX11, AZIN11 e outros, que buscaram consolidar a recuperação de mercado após períodos de volatilidade.

Mercado de FIIs tenta se recuperar após semanas de instabilidade

Na última sexta-feira, dia 11, o índice IFIX fechou em alta, a segunda seguida após quatro dias consecutivos de baixa, ao registrar 3.483,22 pontos — uma valorização de 0,24%. A expectativa para a semana é de que principais fundos imobiliários paguem dividendos a mais de uma centena de investidores, sendo que o MXRF11 deve distribuir mais de R$ 43 milhões.

O movimento de alta do mercado também refletiu a tentativa dos investidores de reequilibrar suas posições. Mesmo assim, a semana passada teve impacto negativo, com o índice de FIIs encerrando com uma queda de 0,35%, principalmente devido ao anúncio do presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, de tarifar 50% de produtos brasileiros a partir de agosto. Apesar disso, o mercado busca sinais de negociações entre os governos, que podem determinar o ritmo da recuperação.

Resultados e estratégias dos principais fundos em destaque

OUJP11 apresenta lucro de R$ 3,17 milhões e supera CDI

Com gestão da Fator e JPP Capital, o fundo imobiliário OUJP11 divulgou um lucro de R$ 3,17 milhões referente a junho de 2025. As distribuições de rendimentos ficaram em R$ 1,34 por cota, voltando a ser pagas nesta segunda-feira, dia 14. Além disso, o retorno total no mês alcançou 1,30%, superior ao CDI de 1,10% e ao IMA-B 5 de 0,45%.

Para o período de 12 meses, o fundo acumulou um retorno de 15,07%, destacando-se no mercado de FIIs. Sua carteira, ao final de junho, estava composta principalmente por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), majoritariamente indexados ao IPCA (67%) e ao CDI (32%).

AZIN11 tem performance forte e analisa aumento de dividendos

O AZIN11, que investe em participações de infraestrutura, atingiu em junho um retorno de 129% do CDI, consolidando sua performance consistente. Desde sua estreia, o retorno alcançou 188% do CDI, com um total return (valor da cota mais dividendos) de 145% do indicador.

A gestão, conduzida pela AZ Quest, mantém a distribuição mensal de R$ 1,50 por cota. Há planos de elevar esse valor ou realizar distribuições extras, considerando o bom desempenho financeiro e a valorização dos ativos. Recentemente, o fundo fez investimentos em projetos como um empréstimo-ponte à usina UFV Planura e uma operação no mercado secundário na empresa Triple Play.

SNFZ11 atinge recorde de liquidez e realiza grandes aquisições

O Fiagro SNFZ11, focado na valorização de fazendas, fechou a sexta-feira, dia 11, cotado a R$ 10,20, marca histórica de fechamento de semana para o fundo. Na quinta-feira, atingiu seu maior volume diário de negociações, ultrapassando R$ 20 milhões — o maior volume desde o início do ano.

Além disso, anunciou a aquisição de duas novas fazendas e do pagamento de dividendos de R$ 0,10 por cota, valor recorde desde sua listagem. O pagamento será realizado em 25 de julho, e a tendência é de que esse patamar de proventos seja mantido nos próximos meses, proporcional à receita gerada pelos novos ativos, adquiridos com financiamento de 10 anos.

RBRX11 diversifica investimentos em CRIs com retorno atrativo

O RBRX11 reforçou sua carteira de crédito estruturado recentemente ao investir R$ 10 milhões no CRI Windsock, atrelado a um projeto de galpões logísticos no aeroporto de Fortaleza, que oferece retorno de IPCA + 11,90% ao ano. A operação garante garantias sólidas, incluindo alienação fiduciária e cessão de recebíveis.

Em julho, o fundo continuou seu movimento estratégico, adicionando mais R$ 12 milhões em CRIs de operações HG, com uma taxa média de IPCA + 9,6%. Essa estratégia de alocação prioriza operações de financiamento mezanino, que oferecem retorno preferencial em projetos de desenvolvimento.

Atualizações sobre o desempenho das ações e perspectivas futuras

XPML11 registra crescimento de lucros, mas busca captação de R$ 305 milhões

O XPML11 divulgou um lucro de R$ 58,36 milhões em maio, representando alta de 46,28% em relação a abril. O melhor desempenho ocorre devido à forte recuperação do setor de shoppings, influenciada por fatores sazonais e maior padrão de consumo.

Para cumprir as obrigações relacionadas a aquisições, incluindo o portfólio da SYN, que terá parcela de R$ 630 milhões de vencimento em dezembro, a gestão da XP Asset busca captar R$ 305 milhões até o final do ano. As opções consideradas incluem venda de ativos, emissão de CRI ou oferta de novas cotas, embora a última alternativa pareça menos provável devido à negociação com desconto patrimonial.

Fonte: Estudos de mercado recentes e relatórios de fundos imobiliários.