FII desfaz imóveis alugados para Pão de Açúcar e Grupo Mateus

Guardian Real Estate vende portfólio de 10 imóveis por 485 milhões de reais

O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) comunicou nesta segunda-feira a conclusão da venda de 10 imóveis que compõem parte de seu portfólio. O montante total da transação é de R$ 485 milhões, conforme comunicado divulgado pela gestão do fundo.

Quem comprou e quais ativos foram desfeitos

O comprador da operação foi o XP Crédito Imobiliário (XPR11), outro FII gerido pela XP Investimentos. Os imóveis em questão integram espaços de varejo já locados a grandes nomes, incluindo o Grupo Pão de Açúcar e o Grupo Mateus.

Condições de pagamento

• Pagamento realizado em duas parcelas: a primeira no ato da assinatura da venda.
• O saldo restante será quitado de forma parcelada em até 60 meses.

Segundo o fundo, essa estrutura de pagamento deve contribuir para manter a distribuição de dividendos estável nos próximos anos.

Impactos financeiros para o GARE11

• A venda tende a reduzir a alavancagem do fundo em até R$ 360 milhões.
• Haverá um lucro bruto de aproximadamente R$ 156 milhões.
• Em termos de distribuição por cota, a operação representa cerca de R$ 1,06 por cota, conforme o comunicado da gestão.

Perfil do fundo e cenário de captação

O GARE11 atende a cerca de 370 mil investidores e registra liquidez média diária de aproximadamente R$ 4,2 milhões na bolsa. Mesmo com a venda, o fundo mantém em andamento uma emissão de cotas, com expectativa de levantar entre R$ 400 milhões e R$ 773 milhões, dependendo da demanda do mercado.

IFIX em evidência e contexto macro

O anúncio ocorre em um momento de destaque para o mercado de FIIs, com o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) atingindo recorde histórico ao superar 3.590 pontos na última semana. O Ibovespa também vivia fase positiva, enquanto mais de 150 FIIs teriam anunciado dividendos para cotistas no último dia útil de outubro. Nesta segunda-feira, o IFIX abriu em leve recuperação, operando na casa de 3.592 pontos.

Indicadores do GARE11

• Cotação: R$ 9,01
• Variação em 12 meses: 11,51%
• Liquidez Diária: R$ 5,78 milhões
• Dividend Yield (DY): 11,27%
• Preço sobre Valor de Patrimônio (P/VP): 0,97

O Guardian Real Estate continua monitorando o desempenho de seu portfólio restante, com foco na gestão de ativos e na estratégia de captação de recursos, conforme diretriz da administração do fundo.

Fonte: Investidor10