Exclusividade na Faria Lima: escritórios VIP

Exclusividade a peso de ouro: escritórios na Faria Lima chegam a até R$ 400 m²

O mercado de escritórios corporativos de São Paulo mostra mais uma vez a lei da oferta e da demanda em prática: a área da Avenida Faria Lima registra preços elevados devido à baixa disponibilidade de espaço, com o metro quadrado chegando a patamar de até 400 reais por mês. A média fica em torno de 316 reais e a vacância no local permanece muito baixa.

Preços e vacância na Faria Lima

• Preço máximo atingido: até R$ 400/m²
• Média praticada: aproximadamente R$ 316/m²
• Vacância na região: 2%

Outras vias de alto custo no eixo corporativo

• Avenida Juscelino Kubitschek: média de R$ 293/m²; vacância de 4%
• Panorama da cidade para escritórios Classe A+: média de R$ 101/m²
• Vacância geral na cidade: cerca de 17%

Empreendimentos boutique e a chamada Nova Faria Lima

Além das avenidas de maior tradição, a área adjacente ganhou o apelido de Nova Faria Lima no mercado, abrangendo parte dos bairros Itaim Bibi e Cidade Jardim, desde a Marginal até a Avenida Santo Amaro. Nessa região, a taxa de vacância de imóveis Classe A é de 9,6% no terceiro trimestre deste ano, com cerca de 107 mil m² em construção, em comparação com o trimestre anterior. Especialistas destacam que a carência de grandes áreas tem impulsionado o surgimento de empreendimentos boutique, prédios mais compactos, porém com alto padrão técnico.

Segundo especialistas, mesmo em metragens menores, esses empreendimentos se destacam por características como ar-condicionado de última geração, pé direito amplo, piso elevado e certificação sustentável, entregando alto valor agregado aos ocupantes.

Expansão e áreas futuras

As maiores concentrações de novos metros quadrados corporate a serem entregues ficam em:

• Chucri Zaidan: 140.895 m² em construção; 38.000 m² em projeto
• Chácara Santo Antônio: 97.561 m² em construção; 0 m² em projeto
• Pinheiros: 93.597 m² em construção; 5.585 m² em projeto
• Marginal Pinheiros: 21.150 m² em construção; 21.067 m² em projeto
• Nova Faria Lima: 21.113 m² em construção; 0 m² em projeto
• Vila Olímpia: 8.662 m² em construção; 0 m² em projeto
• Rebouças: 0 m² em construção; 25.984 m² em projeto
• Itaim Bibi: 0 m² em construção; 7.460 m² em projeto
• Demais áreas (JK, Faria Lima, Berrini, Barra Funda, Paulista, Santo Amaro): sem novas entregas previstas no relatório

Total de área em construção: 382.977 m²; total de área em projeto: 98.096 m².

Fonte das informações: a leitura exclusiva de mercado realizada por consultorias especializadas indica que a tendência de demanda por espaços premium permanece alta, mesmo com o andamento de novos projetos em diferentes CEPs da cidade.

Fonte: InfoMoney