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IBBP11 amplia patrimônio em 20% com captação de 80 milhões

O fundo imobiliário IBBP11, da inVista Brazilian Business Park, elevou seu patrimônio líquido em cerca de 20%, ao passar de 400 milhões de reais para 480 milhões, após captar 80 milhões. A captação representa 80% da meta inicial de 100 milhões e marca a quarta emissão de cotas ordinárias do fundo.

Segundo a gestora inVista Real Estate, a demanda foi inteiramente orgânica, com participação de investidores institucionais, gestoras e privados.

“A captação em um cenário de juros elevados reforça a confiança do mercado no modelo do fundo e na solidez do Brazilian Business Park”, disse Thiago Leomil, sócio-fundador e responsável pelo RI da inVista.

Composição e desempenho da carteira

O IBBP11 foca em galpões industriais e atualmente oferece 100% de ocupação e adimplência, com 23 inquilinos de peso — entre eles Solventum/3M, Magna, Johnson Industrial e Terumo —. Os contratos têm duração média de cerca de nove anos.

Valorização, renda e proteção

O fundo registrou valorização patrimonial de 19,3% em 2025. Além disso, destaca-se por um dividend yield de aproximadamente 11% ao ano, pela reavaliação patrimonial de 19,3% em 2025 e pela proteção contra inflação.

Uso dos recursos e perspectivas

Os recursos captados serão destinados à aquisição de galpões prontos e ao desenvolvimento de novas estruturas dentro do Brazilian Business Park, um complexo logístico-industrial localizado no maior polo industrial da América Latina. A gestão ressalta que o espaço oferece infraestrutura completa e é difícil de replicar.

A inVista vê potencial contínuo no segmento de galpões industriais, impulsionado pela reindustrialização e pela regionalização das cadeias de suprimentos. A empresa projeta que o fundo possa chegar a 4 bilhões de reais em desenvolvimento, beneficiando-se de um possível ciclo de queda dos juros a partir de 2026.

Sobre a inVista Real Estate

A inVista Real Estate é uma gestora independente de patrimônio imobiliário com atuação estratégica no Brasil e nos Estados Unidos. Fundada em 2023 por Marcelo Rainho e Thiago Leomil, a empresa agrega cerca de 25 anos de experiência de seus sócios, desde a estruturação e desenvolvimento de ativos até a gestão e alocação de capital, com foco exclusivo no mercado imobiliário. A gestora possui 1,5 bilhão de reais em ativos sob gestão e mais de US$ 600 milhões investidos em diversos países.

Inquilinos relevantes (exemplares):

• Solventum/3M
• Magna
• Johnson Industrial
• Terumo

Fonte: Negócios