Dubai se torna um destino irresistível para investidores brasileiros

Dubai se consolida como um dos principais destinos para investidores internacionais, especialmente brasileiros, no mercado imobiliário. Nos últimos anos, a cidade tem registrado um crescimento surpreendente em volume de transações, com mais de 266.000 negócios imobiliários realizados em 2024, um aumento de 72% em comparação a 2022. Esse avanço movimentou aproximadamente 190 bilhões de euros, demonstrando seu potencial de expansão global.

A expansão populacional é um fator-chave nesse cenário. Nos últimos dois anos, a cidade recebeu cerca de 100 mil novos residentes internacionais, previsão que indica a possibilidade de alcançar dois milhões de novos moradores até 2040. Paralelamente, o setor de turismo também impulsiona a demanda por imóveis, com cerca de 18,72 milhões de visitantes em 2024, crescimento de 9% ao ano. O segmento de aluguel de curta duração, conhecido como short-stay rental, também cresceu bastante, contabilizando mais de 23.500 listagens ativas, um aumento de 30,8% na mesma temporada.

Um dos grandes atrativos para investidores brasileiros é a estrutura tributária. Dubai oferece isenção total de impostos sobre renda pessoal, ganhos de capital e heranças, ao passo que no Brasil as alíquotas variam entre 15% e 27,5%. Para pessoas jurídicas, a taxa corporativa em Dubai é de 9%, enquanto no Brasil chega a 34%. Essa discrepância favorece a maximização de lucros e a proteção do patrimônio de quem investe na cidade.

A facilidade de entrada também é um diferencial. Brasileiros podem permanecer até 90 dias na cidade sem necessidade de visto prévio. A comunidade brasileira, por sua vez, cresceu aproximadamente 60% em 2022, atingindo hoje cerca de 9.630 residentes. Para quem deseja investir a longo prazo, há opções como o visto de residência por propriedade, válido por dois anos, para valores de US$ 204 mil. Investidores também podem obter o Green Visa, ao investirem US$ 272 mil, válido por cinco anos, ou o Golden Visa de 10 anos, investindo US$ 555 mil.

No campo de negócios, Dubai destaca-se como um polo de eventos de alto nível. Anualmente, mais de 35 feiras especializadas em imóveis e investimentos acontecem na cidade, incluindo o International Property Show, Dubai Property Expo e Big 5 Global. Em 2024, o Dubai World Trade Centre recebeu aproximadamente 2,65 milhões de visitantes, reforçando sua importância como centro de conexão entre investidores globais e o mercado local.

Para quem pensa em investir, a recomendação é participar das principais feiras do setor, estabelecer conexões com investidores internacionais e considerar a abertura de uma empresa local. Com uma localização estratégica entre Europa, África e Ásia, Dubai facilita operações de negócios internacionais e oferece incentivos fiscais capazes de potencializar qualquer projeto internacional.

Diante desse cenário, fica claro que Dubai deixou de ser apenas um destino de lazer para se transformar em um verdadeiro eldorado imobiliário para quem busca proteção fiscal, crescimento de capital e expansão global. A oportunidade de investir na cidade é concreta e deve ser aproveitada agora, enquanto o mercado ainda apresenta forte potencial de crescimento.

Fonte: Breno Freitas – Dubai: o novo eldorado imobiliário para empreendedores brasileiros, O Dia