Descubra por que BTLG, GARE e AZIN brilham no Bom Dia FIIs

Publicado em 06/10/2025, às 7h30. Atualizado em 07/10/2025, às 7h23. A abertura de semana no mercado de fundos imobiliários ficou marcada pelos destaques de BTLG11, GARE11, BLMG11 e AZIN11, com expectativa de novos resultados positivos a partir de 7 de outubro, dia em que começam os pagamentos de dividendos anunciados no fechamento de setembro.

Panorama do mercado de FIIs

Na sexta-feira, o IFIX registrou alta de 0,30%, fechando em 3.584,89 pontos. Foi o primeiro dia do mês com o mercado operando no positivo após uma oscilação recente. Ao final da semana, o índice de FIIs acumulou alta de 0,17%, ficando 0,13% abaixo do recorde histórico da série.

Destaques dos FIIs

AZIN11 — novos dividendos e rendimento

O AZIN11, fundo de participação em infraestrutura gerido pela AZ Quest, informou o pagamento de R$ 1,90 por cota relativo aos resultados de setembro de 2025, totalizando R$ 4,65 milhões.

Os cotistas com posição até 14 de outubro terão direito ao recebimento, com pagamento agendado para 21 de outubro de 2025. Considerando o preço de referência de R$ 102,75 no último dia útil de setembro, o dividend yield mensal fica em 1,85%.

Desde o início do AZIN11, o retorno acumulado foi de 188% do CDI, enquanto o total return — que ajusta a valorização da cota pelos dividendos — chega a 145% do CDI.

GARE11 — dividendos mantidos

O fundo GARE11 manteve a distribuição de dividendos em R$ 0,083 por cota. O pagamento ocorrerá nesta terça-feira (7), conforme a posição de investidores ao fim do pregão de 30 de setembro. O valor é o mesmo desde fevereiro, sob gestão da Guardian.

O dividend yield mensal é de 0,92% com base no preço de mercado de R$ 9,03 (fechamento de 30 de setembro). O retorno anualizado é de 11,43%, segundo o Status Invest.

BLMG11 — resultados e movimentação de portfólio

BLMG11 encerrou agosto com lucro líquido de R$ 1,91 milhão, mantendo-se estável ante o mês anterior. As receitas totais somaram R$ 2,077 milhões, enquanto as despesas ficaram em torno de R$ 166,9 mil.

Com esse desempenho, o fundo distribuiu R$ 1,68 milhão em dividendos, equivalente a R$ 0,36 por cota. O dividend yield anualizado foi de 13,5%, um dos melhores entre os fundos de logística nos últimos 12 meses, com base no valor de mercado ao fim de agosto.

No mês de setembro, a gestão avançou na estratégia de reciclagem de portfólio, incluindo a venda de todas as cotas do Triple A FII e de um terreno em Cabreúva (SP) pelo valor de R$ 125 milhões.

BTLG11 — resultados e projeções

BTLG11 apresentou lucro líquido de R$ 29,579 milhões em agosto de 2025, abaixo dos R$ 45,699 milhões registrados em julho, reflexo de efeitos pontuais. O NOI ficou em R$ 28,824 milhões e o resultado imobiliário atingiu R$ 33,111 milhões, mantendo a geração de caixa operacional do fundo.

Em setembro, a gestão manteve a trajetória de crescimento dos proventos, distribuindo R$ 0,79 por cota, o maior nível dos últimos oito meses, correspondente a um dividend yield anualizado de 9,5%. A variação nas receitas de locação decorreu de um desconto retroativo a um inquilino durante renegociação contratual, evento isolado com expectativa de normalização no mês seguinte, quando deve ocorrer o retorno à cobrança plena.

Entre as movimentações recentes, o BTLG11 avançou na aquisição dos ativos do SARE11, estimada em R$ 448 milhões. A conclusão está sujeita a etapas usuais, como o direito de preferência dos inquilinos, com perspectiva de encerramento em outubro.

Fonte: FIIs.com.br