Descubra por que as vendas crescem nos municípios da região

Crescimento nas vendas de imóveis impulsiona o mercado na região

O setor imobiliário de Sumaré, Hortolândia, Nova Odessa, Monte Mor, Paulínia, Campinas e Americana vem conquistando resultados expressivos em maio. De acordo com dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), as vendas de imóveis residenciais usados tiveram um aumento significativo, refletindo uma forte fase de expansão no mercado local.

O desempenho positivo se traduz em um crescimento de 74,51% no volume de vendas em relação ao mês anterior, acumulando uma alta de 132,49% desde o início do ano. Esses números indicam um cenário econômico favorável na região, impulsionado por investimentos em infraestrutura, inovação, mobilidade urbana e geração de vagas de emprego.

Segmento de vendas e perfil de compra

As transações mais frequentes ocorreram em imóveis de médio e alto padrão, com valores médios superiores a R$ 500 mil. Entre as faixas de preço, os imóveis que variam de R$ 251 mil a R$ 600 mil lideraram as vendas, mas também houve elevada procura por unidades acima de R$ 1 milhão, comprovando o interesse por propriedades mais valorizadas.

Quanto ao tipo de imóvel, 52% das vendas envolveram apartamentos, enquanto 48% corresponderam a casas. A preferência dos compradores recaiu principalmente sobre unidades com dois dormitórios e áreas entre 50m² e 100m², perfil comum entre as famílias da região.

Distribuição geográfica e formas de pagamento

As negociações ocorreram predominantemente em bairros periféricos, que representam 54,8% das transações. Os bairros nobres responderam por 27,8% e o centro da cidade por 17,4%. Essa distribuição mostra um equilíbrio entre custo e qualidade de vida, além de infraestrutura adequada.

Sobre as formas de pagamento, half das compras foi financiada por bancos, especialmente pela Caixa Econômica Federal, que garantiu 50% das operações. Outros bancos participaram com 14,9%, enquanto 19,1% das vendas ocorreram de forma direta com os proprietários. Apenas 13,8% das transações foram feitas à vista.

Negociação e tendências de mercado

Na hora de negociar, 53,7% dos imóveis foram vendidos pelo valor inicialmente anunciado. Descontos de até 5% foram concedidos em 30,5% das transações, enquanto 12,2% tiveram descontos entre 6% e 10%. Descontos superiores a 15% foram raros, fortalecendo a percepção de mercado aquecido e valorização dos imóveis.

Mercado de locações em ajustes

O setor de locações apresenta sinais de acomodação. Em maio, casas foram responsáveis por 67% das locações, contra 33% de apartamentos. Os imóveis mais buscados nas casas tinham dois a três dormitórios e metragem entre 100m² e 200m². Nos apartamentos, unidades com dois dormitórios e até 100m² mostraram maior saída.

O valor médio do aluguel variou entre R$ 1.500 e R$ 3.000, com movimentação também acima desse patamar. Quanto às formas de garantia, fiador foi a preferência, seguida pelo seguro-fiança e depósito caução, mantendo os padrões do mercado local. A maioria dos inquilinos buscou aluguéis mais acessíveis, refletindo ajustes no orçamento familiar.

Fatores que impulsionam o crescimento

Segundo especialistas, o desempenho do mercado imobiliário está ligado a fatores estruturais, como melhorias na infraestrutura, ampliação do Aeroporto de Viracopos e novos projetos de mobilidade. Tais avanços ampliam a atratividade de bairros e fortalecem a região como um polo estratégico de negócios.

Projetos públicos e privados, além do crescimento de cidades como Paulínia, Hortolândia e Sumaré, ampliam a influência do setor imobiliário e atraem investidores de diferentes perfis.

Oportunidades de investimento em lotes

Dados de pesquisa recente indicam um aumento de 62,1% na venda de imóveis novos no primeiro trimestre do ano, colocando Campinas à frente de outros municípios metropolitanos de São Paulo. Investidores também demonstram preferências por lotes bem localizados, com boa infraestrutura, como opções de terrenos comerciais menores com potencial para construir lojas e escritórios para locação.

Especialistas destacam que o momento de altas taxas de juros favorece a aplicação de recursos em imóveis e lotes, com foco na valorização e segurança para o investidor. Esses terrenos são especialmente procurados por quem busca imóveis com potencial de valorização e retorno garantido a médio prazo.

Profissionais do setor apontam que a preferência por imóveis de bom padrão, aliados às melhorias na infraestrutura, deve continuar impulsionando o mercado e mantendo os resultados positivos nos próximos meses.

Fonte: Tribuna Liberal