Descubra os destaques do dia no Bom Dia FIIs com XPML11, VISC11 e SNFZ11

Fundos imobiliários anunciam movimentações estratégicas e refletem efeito de cenário externo

Nesta quinta-feira (10), o mercado de fundos imobiliários apresentou destaque para a venda de participação do XPML11 em um shopping de São Paulo, enquanto o Fiagro SNFZ11 expandiu sua carteira com duas novas fazendas em Mato Grosso. Além disso, fundos como VISC11 e RECR11 divulgaram seus resultados recentes, desenhando um quadro de ajustes e expectativas para os próximos meses.

Venda de participação no Shopping D pelo XPML11 revela estratégia de reequilíbrio

A gestora XP Asset anunciou a venda de sua participação indireta de 23% no Shopping D, localizado na Marginal do Tietê, na zona norte de São Paulo. O valor estimado da transação é de aproximadamente R$ 22,39 milhões. A operação, que ainda depende da aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), tem previsão de gerar um ganho de capital de cerca de R$ 5,6 milhões para o fundo.

Segundo a equipe de gestão, o negócio deve garantir um retorno de aproximadamente R$ 0,10 por cota aos cotistas, com uma taxa interna de retorno (TIR) projetada de 29,30% ao ano, considerando o período desde a aquisição, em junho do ano passado. A venda faz parte de uma estratégia de ajuste no portfólio, uma vez que o imóvel apresentava indicadores operacionais abaixo da média dos demais ativos do fundo.

Expandindo seu patrimônio, SNFZ11 fecha aquisição de duas fazendas em Mato Grosso

O Fiagro SNFZ11, administrado pela Suno Asset, anunciou a assinatura de contratos para a compra de duas fazendas localizadas em Gaúcha do Norte, Mato Grosso. As propriedades, Triângulo da Gaúcha e Xavantes, totalizam mais de 816 hectares e serão pagas em 10 parcelas anuais, com a primeira vencendo em fevereiro de 2026.

Para a Fazenda Triângulo da Gaúcha, o valor de aquisição equivale a aproximadamente 191.7 mil sacas de soja, cerca de R$ 18,2 milhões, considerando a cotação de julho. A Xavantes, por sua vez, foi avaliada em aproximadamente 351.8 mil sacas de soja, totalizando cerca de R$ 33,4 milhões.

Além da compra, SNFZ11 firmou contratos de arrendamento dos imóveis, cuja primeira parcela já foi recebida em junho, fortalecendo a estratégia de valorização patrimonial por meio de investimentos em ativos agrícolas.

Resultados recentes apontam para crescimento de receita e ajustes na gestão de fundos

VISC11 projeta dividendos consistentes e registra lucro de R$ 20,5 milhões em junho

O VISC11, com foco na gestão de imóveis comerciais, reportou um lucro total de R$ 20,53 milhões em junho, o que equivale a um retorno de R$ 0,71 por cota. Apesar de uma leve redução em relação às receitas anteriores, a distribuição de dividendos no período foi de R$ 0,81 por cota, mantendo um bom nível de remuneração.

Os ativos do fundo apresentaram melhora operacional, com aumento de 6,5% no NOI (lucro operacional líquido) por metro quadrado, atingindo R$ 91. O fundo mantém compromissos financeiros de aproximadamente R$ 530,6 milhões, mas seu endividamento líquido está controlado em cerca de R$ 269 milhões, indicando uma gestão equilibrada e focada no crescimento sustentável.

RECR11 mantém dividendos acima do CDI, mesmo com redução de lucro

O RECR11 anunciou o pagamento de R$ 26,81 milhões aos cotistas, referente ao desempenho de junho. A distribuição equivale a R$ 1,0141 por cota, com retorno mensal de 1,179% considerando o preço de fechamento de R$ 86,00 por cota. Anualmente, o dividend yield fica em torno de 14,15%, superior ao CDI líquido.

Apesar da redução no resultado financeiro para o mês, o fundo manteve sua estratégia de distribuição consistente, mesmo com movimentações de amortização de aproximadamente R$ 12,1 milhões em operações compromissadas, e diversifica seus ativos entre CRIs e cotas de fundos imobiliários.

Reflexos do cenário externo impactam o mercado de FIIs

Nesta quinta-feira, o índice de fundos imobiliários, o IFIX, fechou em 3.482,59 pontos, uma queda de 0,11% em relação ao dia anterior. A movimentação de baixa ocorreu logo após a abertura, atingindo sua mínima cerca de meia hora antes do fechamento, marcando a terceira sessão consecutiva de recuos com uma diminuição total de 0,37% no mês.

O cenário internacional, com o anúncio do presidente dos EUA, Donald Trump, de uma tarifa de 50% sobre as importações brasileiras, influencia o humor do mercado nesta semana, mesmo que a relação direta com os FIIs seja limitada até o momento.

Fonte: dados do mercado de fundos imobiliários.