Descubra como Gramado e Canela estão se recuperando e surpreendendo

Crescimento e Otimismo de Gramado e Canela Após Período de Desafios

As cidades gaúchas de Gramado e Canela vêm demonstrando uma notável recuperação no mercado imobiliário, após enfrentarem dificuldades causadas por eventos climáticos extremos e impactos econômicos no último ano. Com projetos de alto padrão, valorização dos imóveis e aumento na circulação de turistas, o setor sinaliza uma tendência de retomada cautelosa, mas consistente.

Contexto Recente e Recuperação Econômica

No segundo semestre de 2024, as duas cidades sofreram efeitos severos devido a uma crise climática que provocou deslizamentos de terra, prejuízos na infraestrutura urbana e até vítimas humanas. Essa situação levou ao fechamento do aeroporto de Porto Alegre por cinco meses, afetando diretamente o fluxo de turistas. Como consequência, o mercado imobiliário também sofreu um impacto momentâneo, com queda nas vendas e no valor dos imóveis.

No entanto, doze meses mais tarde, um cenário de esperança começa a se consolidar. Dados de uma pesquisa inédita revelam que, entre julho de 2024 e março de 2025, as cidades lançaram projetos imobiliários que totalizam cerca de R$ 1,1 bilhão em Valor Geral de Vendas (VGV). Além disso, a venda de imóveis residenciais cresceu em 11%, enquanto o metro quadrado atingiu uma média de R$ 19,5 mil, um dos mais altos da região.

Indicadores de Mercado e Novos Projetos

• Valorização do setor: os municípios registraram R$ 50 milhões em arrecadação de Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) em 2024, além de transações que somaram R$ 3,2 bilhões.
• Projetos em andamento: na primeira metade de 2025, cinco novos empreendimentos foram lançados, reforçando o otimismo do setor.
• Investimentos em multipropriedade: importantes players locais apostam na multipropriedade de luxo. Em Gramado, o projeto Own Time Home Club, com 90% das frações vendidas, oferece experiências de alto padrão em uma área de mais de 2,5 hectares, com infraestrutura completa de lazer.

Novidades do Mercado Imobiliário

Empresas de destaque lançam novidades para atender à demanda crescente por imóveis de alto padrão e experiências exclusivas:

• Gramado: a OwnerInc planeja inaugurar até o início de 2026 o projeto Own Time Home Club, que inclui 24 casas e 40 apartamentos em meio a um bosque no centro da cidade, com valor de VGV de R$ 500 milhões. As unidades variam entre 53 a 144 metros quadrados, com cotas de 12 semanas custando aproximadamente R$ 1 milhão.
• Canela: o hotel Kempinski Laje de Pedra lança a sua segunda fase, com 67 novos apartamentos de altíssimo padrão, com vistas privilegiadas para o Vale do Quilombo. As unidades chegam a 144 metros quadrados e custos variam entre R$ 4 milhões e R$ 14 milhões.

Inovação e Turismo de Luxo

O setor hoteleiro também mantém sua força na região, apostando na marca de alto luxo como o Kempinski. Dados indicam que a marca tem forte presença, com quase toda a primeira fase do hotel em Canela já vendida. Além disso, há planos para mais três empreendimentos de luxo em fase de construção, incluindo resorts que oferecem experiências de multipropriedade e troca de férias por todo o mundo.

Perspectivas e Expectativas

Especialistas do mercado imobiliário destacam que a confiança começa a ser restabelecida, impulsionada pela alta demanda e pela valorização dos imóveis de alto padrão.

“O mercado começa a reagir, com demanda em alta, valorização dos imóveis e novos produtos de alto padrão”, afirma Bernardo Tomazelli, presidente da entidade de desenvolvimento sustentável na Serra Gaúcha.

Investimentos e Projetos Futuramente Planejados

• Investimentos de destaque: Jeferson Braga, CEO da OwnerInc, planeja lançar o projeto de multipropriedade Nest Mountain Lodge, que oferecerá 106 apartamentos compartilhados com infraestrutura completa, incluindo gastronomia e lazer, na Avenida Borges de Medeiros.
• Expansão em Canela: o projeto inclui a segunda fase do hotel Kempinski, com 67 unidades de altíssimo padrão, e o retrofit do antigo hotel no centro da cidade, com 128 apartamentos, quase todos vendidos.
• Segurança no setor: construtoras reforçam seus investimentos em segurança, com a FG anunciando uma verba de R$ 30 milhões para equipamentos, além de incremento nas horas de trabalho sem acidentes graves.

Conclusão

Embora ainda com uma postura de cautela, o mercado de imóveis em Gramado e Canela demonstra sinais claros de recuperação, apoiada pelo alto fluxo de turistas, projetos de investimento e valorização imobiliária. A expectativa é que, com a temporada de inverno e novos lançamentos, o setor continue sua trajetória de crescimento sustentável.

Fonte

Imóveis de Valor