Cidades com imóveis de luxo podem chegar a R$ 100 mil por m²

Cidades com os imóveis mais caros do Brasil atingem valores de até R$ 100 mil por metro quadrado

Surpreendendo análises tradicionais de mercado, o litoral de Santa Catarina tem se destacado na valorização imobiliária nacional. Diferentemente de regiões consagradas como Ipanema, Leblon ou bairros de luxo em São Paulo, o maior valor por metro quadrado do país está nas cidades catarinenses, com imóveis chegando a preços impressionantes.

Segundo levantamento recente, quatro das cinco cidades mais caras do Brasil estão nesta região do sul do país. O destaque fica por conta de Balneário Camboriú (SC), que mantém sua liderança há anos ao registrar uma média de R$ 14 mil por metro quadrado. Assim, a cidade ultrapassa de longe mercados renomados como São Paulo, com preços históricos em torno de R$ 11,5 mil, e o Rio de Janeiro, com médias próximas a R$ 10,5 mil.

Balneário Camboriú: a cidade que lidera o ranking

Conhecida como a “Dubai Brasileira”, Balneário Camboriú é marcada por seu skyline de arranha-céus de luxo e atrativos turísticos de alto padrão, como parques e rodas-gigantes que atraem turistas e investidores de todo o país. A urbanização acelerada elevou os preços, que podem chegar a R$ 100 mil por metro quadrado em negócios de alto padrão, segundo especialistas do mercado imobiliário.

O crescimento dos preços foi de aproximadamente 12% em apenas um ano, elevando ainda mais a demanda por imóveis próximos ao mar e com vistas privilegiadas. A escassez de terrenos disponíveis para novas construções reforça a tendência, pois a oferta limitada aumenta o valor dos imóveis tanto na cidade quanto nas regiões próximas.

Itapema: crescimento meteórico e valorização contínua

Vizinha de Balneário Camboriú, Itapema tem se destacado pelo seu boom imobiliário. Com uma população de pouco mais de 75 mil habitantes, a cidade arremata a lista dos lugares mais caros, com o metro quadrado na faixa de R$ 14,3 mil — crescimento de 13% em um ano. Sua infraestrutura, praias de beleza exuberante — como a Meia Praia — e a alta qualidade de vida atraem investidores, especialmente de fora do estado.

Assim como Balneário Camboriú, a pouca disponibilidade de terrenos eleva os preços dos lançamentos imobiliários. Grandes construtoras apostam na verticalização com condomínios de padrão elevado, atendendo à alta demanda de quem busca valorização de patrimônio e qualidade de vida.

Itajaí: economia forte e valorização de mercado

Outra cidade de destaque no litoral de Santa Catarina é Itajaí. Com cerca de 290 mil habitantes, possui uma economia robusta impulsionada pelo seu porto, que é o segundo maior do Brasil em movimentação e gera milhares de empregos. Está entre as cidades com maior valorização imobiliária, chegando a custos médios de R$ 12 a R$ 13 mil por metro quadrado, ultrapassando grandes metrópoles como São Paulo.

A combinação de infraestrutura, contato com a natureza — praias como a Praia Brava – e oportunidades de negócios internacionais faz de Itajaí uma preferência crescente para investidores e moradores, levando a uma rápida alta dos preços e ao aumento de condomínios de luxo na cidade.

Por que Santa Catarina domina o mercado de imóveis de alto padrão?

O fenômeno foi acelerado pela pandemia, quando o trabalho remoto se consolidou e as pessoas passaram a buscar regiões com maior contato com a natureza e menor custo de vida em comparação às metrópoles tradicionais. Assim, cidades menores, com grande concentração de empreendimentos verticalizados, têm experimentado saltos expressivos nos preços do mercado imobiliário.

Dados do levantamento FipeZap de 2025 mostram que Santa Catarina tem quatro de suas cidades entre as cinco mais caras do Brasil: Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Florianópolis. A única exceção é Vitória, no Espírito Santo, que também apresenta alta valorização, consolidando a preferência por regiões litorâneas de charme e qualidade de vida.

A valorização rápida, por sua vez, tem atraído investidores de todo o país, incluindo figuras públicas e grandes capitais de investimento. Apesar disso, especialistas alertam para uma possível estabilização futura do mercado, uma vez que a periodicidade de alta contínua pode encontrar limites na oferta de terrenos e na capacidade de expansão urbana.

Conclusão

Neste cenário, Santa Catarina se destaca como o novo polo do luxo imobiliário brasileiro. Com uma combinação de praias paradisíacas, arranha-céus de alto padrão e preços que podem chegar a até R$ 100 mil por metro quadrado, a região apresenta-se como uma das maiores apostas para quem busca investir em imóveis de alta valorização.

O mercado promete continuar aquecido nos próximos anos, embora seja importante estar atento às tendências de estabilização e às limitações de expansão na região.

Fonte: IA.