Caixa domina crédito imobiliário e retrofit

Caixa mantém liderança no crédito imobiliário e aposta no retrofit para ampliar financiamentos

A Caixa Econômica Federal manteve a liderança no crédito imobiliário no primeiro semestre de 2025, detendo 66,8% de participação de mercado e uma carteira de 875,5 bilhões de reais, índice que representa alta de 11,7% em relação a junho de 2024. Mesmo com o crescimento da carteira, as contratações de crédito recuaram 5,6% na comparação anual, somando 106,7 bilhões no semestre, explicadas pela menor produção pelo SBPE (poupança e empréstimo) no período.

Em resposta a esse cenário, a Caixa revisou para cima a projeção de contratações de crédito imobiliário para 2025: passou de 200 bilhões para 250 bilhões, impulsionada por um aporte de 15 bilhões de um fundo social com contrapartida do banco, voltado à classe média no programa Minha Casa Minha Vida.

Retrofit como motor de expansão

A instituição também aposta no retrofit para ampliar as contratações de crédito imobiliário. Atualmente, 45 projetos já estão em andamento na linha dedicada à transformação de edifícios existentes em empreendimentos habitacionais. O foco está em imóveis destinados ao Minha Casa Minha Vida em áreas centrais de grandes capitais.

Entre os mecanismos que apoiam essa modalidade, destaca-se a equiparação de unidades retrofit com imóveis novos para fins legais, assegurando subsídios e uso do FGTS. Além disso, as construtoras podem antecipar até 50% do valor total do financiamento, trazendo maior fôlego de caixa em comparação com os limites das linhas tradicionais.

Novo modelo de crédito habitacional

A Caixa participa das discussões com o Banco Central e o Ministério da Fazenda sobre a criação de um novo modelo de crédito habitacional, que prevê menor dependência da poupança e a criação de um mercado secundário de crédito imobiliário. A instituição afirma que o tema é relevante e que os detalhes deverão ser apresentados no início de outubro, segundo representantes da área.

A meta anunciada é dobrar o estoque de crédito habitacional em dez anos e transformar o mercado nos próximos três anos. Desde 2024, a Caixa tem diversificado suas captações no mercado de capitais para ampliar a oferta de crédito.

Panorama e impactos

O desempenho do período reforça a estratégia de ampliar a atuação por meio de novas linhas de crédito e de reformas estruturais no financiamento imobiliário. A aposta no retrofit, associada a regras que permitem equiparação de unidades reformadas a imóveis novos, é apresentada como diferencial competitivo para alcançar maior penetração em centros urbanos.

Essa linha de atuação acompanha o movimento de reorganização do crédito habitacional, com o objetivo de reduzir a dependência de poupança e fomentar um ecossistema de crédito mais dinâmico no longo prazo.

Edifício Mesbla voltará a ser residencial como parte da pauta de revitalização urbana relacionada à estratégia de expansão da Caixa (caso venha a ocorrer conforme planejamentosetorial).

Resumo: a instituição mantém a liderança no crédito imobiliário, amplia o uso de retrofit, aumenta a participação em projetos centrais urbanos e busca um novo modelo de crédito habitacional com vistas a dobrar o estoque em uma década.

Fonte: Folha de S.Paulo (Folhapress)